二手房详细流程.doc

文档介绍：1
二手房详细流程
第一篇：二手房详细流程
买房这流程算是走了一半了，因为基本上是全自主交易，签约前不断百度、看帖、把国土资源房管局的网站也翻个底朝天，各种忐忑、各种杂乱、各种心烦，于是决定将自己的购房经历总结一下，以便，原件及复印件2份
4）卖方户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）
5）卖方结婚证
6）买方身份证，原件及复印件2份
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7）买房户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）
8）买方未婚证明，原件
9）广州市房地产转移登记申请书（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）
10）房屋价格申报表（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）
11）房屋测绘图，申请人数+1份（取房产证在房交所复印，5角/份）
流程：1）递交材料；2）工作人员面询登记（有些房交所直接跳过）；3）拍照（买家、卖家及其配偶）；4）取回：收件收据；5）“办唯一”（买方办理）：以我理解即无房证明，是用于计算契税的减免证明（对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，2022年
12月广州适用），需身份证原件及复印件2份，户口簿原件及复印件1份，费用40元。
8、完税（12月2022
一般递件后两个小时就能计完税可以交税了，时间抓紧的话可以当天完成。不过因为一些鸟事耽误了，所以第二天才交税。
当事人：买方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所、指定银行
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流程：1）凭收件收据取税单；1）先在房交所交契税（刷卡）；2）去指定的银行交土地出让金（现金）；3）最后回到房交所交个税（刷卡）；4）凭完税凭证取收件回执，等待7个工作日领新的房产证。
费用：1）交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方各自承担一半）；2）交易登记费：60元/套；3）契税：房屋总价×1%；4）土体出让金：房屋总价×1%；5）个税：交易总价×1%。
9、过首期（12月19日、12月2022
完税后才能取得正式的递件收据，房交所才正式办理过户手续，在此之前房屋也还不可能是我们名下的。因此为了保障买家的利益应当在完税之后才给首期。但是我们递件当天因为有鸟事情耽误了（这事情就是被银行的业务员傻傻地摆了一道，一是银行居然收了我们的未婚证明原件，害我们要重新跑婚姻登记处开一次，二是银行录入资料后忘了帮我们的合同在网上确认，害得房交所这边也不能进行下一步操作）。问题出现了，卖家在递减当天，我们还来不及交税的时候，就要求我们付清首期，一番争持之下，我们各退一步，在递件当天付了1/5的首期，完税取得递件收据之后才付清全部首期。
当事人：买卖双方
地点：银行
流程：柜台转账（记得签收据，取银行回单）
10、拿新房产证（12月31日）
等待了7个工作日，终于把新的两本房产证拿在手上了！吐嘈来了，卖家因为各种幼稚的担心，之前非常坚持要保管我们的受理回执，
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而我们拿副本。想着拿就拿呗，反正是你自己要跑多一趟。所以这个本不应该在拿证时候出现的仁兄不得不跑来跟我们拿新证。取证之后，果然JP的幼稚心理又出现了，担心我们不去办抵押，说要拿其中一本房产证保管，直到入押，屁咧！我们说有合同保障，这个无须担心，卖家就口口声声说不想动用到法律手段来约束。可是我们怎么听也觉得这样比动用到法律更恶劣，是***裸地要挟！当录入网签合同备案的房管局是白痴啊？！我们坚持不给，最终他要求拿个房产证的复印件，到我们办入押的时候还要跟来，够JP吧？
当事人：买家两人（在上面非要出现的卖家可以自动忽略）（如果递减时候办了公证委托的话，一个人去就可以）
资料/证明：买家身份证，受理回执
费用：印花税
5元/本
11、入押（2022年1月12日）领取新房产证之后，要等待归档后才能办理入押，归档一般需要7个工作日。可以提前打电话到房管局查询。
当事人：买家两人，银行代表
资料/证明：房产证、身份证原件及复印件、按揭合同等（银行准备）
费用：他项权利人
80元
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12、出押（2022年1月21日）
房管局通知是2022押的，由于银行的办事人员21号才有空，所以晚了一天去房管局。当事人：买家两人，银行代表
资料/证明：身份证原件，回执
费用：印花税5元
13、银行放款（2022年2月17日）
今天终于收到银行的电话说放款了！这几天紧张得要shi喇~
本来银行代办保险应该很放心的，但是经办人偏偏漫不经心，1月21日才告诉我们保险公司放假了，要等到过年之后。好啦，过完年终于提交了资料给公积金中心了，但过了一个星期也没有消息，找人再三询问之下才知道是被退了下来又重新交