文档介绍：1
建筑修建性详细规划说明书
建筑规划篇
一、工程概况
(一)
地块位置
**县位于河南省西南部，南阳盆地东北隅，伏牛山东麓，唐白河上游。东邻舞钢、泌阳县，南接社旗县、宛城区，西连南召县，北依鲁山县、叶县，是南阳市现代住宅区。
（5）
“生态社区”的原则：
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利用基地内外现有的自然环境要素，尽可能营造生态型的住宅区，减少对周边环境的影响。强调绿化空间与居民生活空间的融合，将住宅组群与环境融为一体，最大限度的发挥绿地的功效。
（6）“现代社区”的原则：
以建设文化智能型小区为目标，体现现代新型城市社区的精神内涵，满足居民在知识经济时代全新的需求。
（7）“可持续发展”的原则：
坚持居住区建设与城市发展互相结合的原则，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、物业管理等方面。
3.
规划思想：
独特性——规划设计开创新思路，建筑形式风格颇具特色。
均好性——使每一户都有好户型，好景观，便利的交通等。让每个住户都能平等的享受资源，都能获得同等的价值回报。
功能性——充分满足小区居民和附近居民对各项生活功能的要求。
社会性——增加居民之间互相交流的机会，营造和睦的邻里关系。
舒适性——减少城市环境压力，使人们身心得到轻松，整个社区富于人性味，自然、优美、和谐、有序。
整体性——充分利用土地资源整体设计，合理布局，统一中有变化，变化中求统一。
4.
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规划分析：
为使本项目成为本市一道靓丽的建筑风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，为项目创造良好的经济效益，规划必须具有前瞻性和超越建筑的表现力。
在设计中必须遵循：
，把住宅融于环境之中，处处体现居住的舒适性原则和以人为本的开发理念，并把中原大地源远流长的文化底蕴融入其中，使之成为本市最高品质的住宅小区；
,但仍需尽可能地拓展住区内部的景观环境空间；
，形成建筑布局上的差异性；尤其重视规划中的地形变化和竖向设计，创造出起伏变化的建筑群体效果；
，依靠建筑形体的变化和色彩配置，创造出独特的视觉效果；
，重视户型设计的合理性和经济性，特别要注意当地的居住特点和需求；
，形成绿地景观、水景、园景和建筑之间在空间尺度上的相互呼应。并将北方的大尺度效果与
南方特有的灵巧、秀丽有机结合，在规划上按高品位楼盘来构思，给客户们以全新的感觉。
、合理、实用的公建配套。
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地块的开发建设是城市建设的一部分。所以，我们在设计中，对沿街建筑采用统一的建筑风格，从而在结构上形成连续统一的界面，将相对分散的空间联系起来，为创造美丽的现代化城市风貌做出贡献；在居住空间的设计上，我们充分考虑住宅与周边用地的相互关联，最大限度提升小区的生活质量，最大程度的创造生态宜居的社区形像。
以科学发展为指导，按照“市场运作、规划先行、有序开发”的原则，我们必须正确处理规划中的社会效益、环境效益与经济效益，以及超前性与操作性之间的关系。综合土地成本价格、建造价格等各种因素，我们认为保证建筑材料节约、建筑设计节能、户型设计合理、城市形像美观，才是平衡各方经济利益和社会效益的根本所在。
5.
总平面规划布局
1>整体布局
各住宅组团由小高层和高层建筑组合，形成围而不合、形态各异的空间格局，通过建筑和环境的错落有致，形成灵活有序的空间形态，营造层层递进、庭院深深的意境。而组团之间绿地、道路和公共建筑相互为邻，既彼此独立又相互联系，从而创造出统一而又富有变化的整体。
为达到社区的均好性，小区前期规划设计重视对地块的边角空间组织，试图通过环境的营造，强化边角住宅空间与组团中心乃至社区中心在视觉与空间上的联系，提升小区整体的开发价值，同时用环境来影响建筑组团的布局形态，进而影响人们的生活。
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2>功能布局
本次规划按其空间的使用功能要求分为：
公共空间区：即公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。与建筑、水面、草坪、树木、雕塑小品等结合在一起，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。
半公共空间：指公共且有一定限度的空间。作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的。它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难疏散的有效空间。布局较完整的绿地具有开阔的视野，可以作为居民接近自然的场所。
半私用空间：是楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地。其设施具有多样化