文档介绍：2014武汉市硚口区项目定位及发展战略研究报告82p
*
武汉市硚口区1135项目
定位及发展战略研究报告
德思勤·深圳
2009年2月10日
本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任场信心不足
各城市区域发展竞争（中部与长株潭城市
项目区域内部、周边（东西湖、武汉新区等）及轻轨沿线的竞争
项目SWOT分析
项目发展目标与关键问题
产业问题——工业迁出，产业人口流失，产业急需补充；区域商贸历史悠久，但产业规模效应受区域现状局限不能发挥最大价值，区域产业急待改造升级；区域房地产开发滞后，并与区域发展规划脱节。不能实现区域形象提升及产业发展的社会效益要求。
应当引入何种产业与项目相适应？
旧区改造房地产开发如何实现产业价值的最大化？
土地增值收益 ：土地增值及价值最大化
税收与就业：引入持续发展的高收益产业，引入新的人口
区域形象改善： 通过项目的开发，改善区域形象
项目面临问题
区政府对本项目发展目标
战略思考
项目现状与目标有较大差距，产业既是机遇，也是挑战。本项目做为硚口区政府未来区域发展的重点，项目需要以时间换空间的战略实现项目现状下的质的飞跃。
成功案例
分析研究
研究问题
发现问题
解决问题
为项目发展定位指明方向
解决产业问题
旧区改造房地产开发与产业发展关系
项目定位思路
项目必须高屋建瓴，审时度势，充分借鉴国内外成功案例的经验
案例研究重点
第四部分
案例研究
德国鲁尔工业区
英国伦敦码头区
上海杨浦区区域更新与改造
日本大阪市五大区改造
北京798艺术区
上海世贸商城
华强北区域
分析本项目的特征与需求，我们认为按以下原则选择案例比较合理：
参考案例与本项目在城市区位上有相似性；
参考案例与本项目所拥有的自然资源有相似性；
参考案例的经济基础或改造的时期有相似性；
参考案例的开发改造的总体方向与项目有相似性；
参考案例的改造比较成功，且对于本项目有一定的借鉴意义。
因为区域地理位置及发展的经济背景不完全一致，所以没有一个案例可以完全与项目一样，但总有一些类似之处，借鉴案例关键就是针对项目的定位要求，选取尽量相似或相关案例分析其解决问题的思路，以不同的研究目的，案例可以在研究的不同领域来分别应用，参考与借鉴。
案例选取原则
类似点：
鲁尔区为老工业区且产业结构较为单一；
区域改造时期为该区域工业发展过程中的衰退期；
区域地理位置重要，发展历史悠久，处于主要河流干支交汇处；
曾经缺乏统一规划，区域形象差，污染严重。
借鉴点：
产业引入——发展新兴工业，改变单一的经济结构，重点发展第三产业，大力推进信息技术的应用，区域产业朝多样化综合化发展，完成由单一的煤矿城市－钢铁城市－化工城市－综合性城市的发展道路。
开发模式——成立以政府为主导的权威的领导机构，负责区域开发的规划实施与管理
创新复合产业及个性化产品——工业旅游、环保技术研究中心。
房地产开发与产业发展关系——先期改善配套环境交通，为产业及住宅创造良好的环境，带动区域土地价值提升。
项目规划——完善区域产业新功能同时在工业中心和城镇间营造绿地或保持开阔的空间；完善环境管理和建设，重塑田园都市风光。
案例参考分析
德国鲁尔工业区
是德国最大最重要的老工业区，20世纪50年代后，历时10年之久的煤业危机，继而又发生了持久的钢铁危机，使鲁尔区受到重挫。20世纪60年代以来开始整治，现已完成由单一的煤矿城市向钢铁城市、化工城市、综合性城市的发展转变。
伦敦码头区
类似点：
区域单一主导产业受挫，外来开发投资锐减；
区域基础设施差，难以满足当地企业的发展需求；
区域位于伦敦中心区域附近；
属于水路交通发达区域。
借鉴点：
产业引入——走产业综合发展道路，发展高端现代服务业，由近似废弃的老区改造成伦敦的一个全新的金融、商业、商务区。
开发模式——政府主导，企业参与。政府提供工业园区的免税10年等优惠政策，成立半官方性质的伦敦码头区开发有限公司 ，开发公司与私营开发商的合作共同开发。 开发公司在顺利完成开发目标后，自动解散退出。
房地产开发与产业发展关系——集中优势，围绕土地增值这个核心，加强基础设施和社会公用性的服务设施的建设，为引进前进产业提供优质的硬件和软件配套，提升开发区内土地的价值。
案例参考分析
始建于1802年，1961年至1971年，由于英国制造业和运输行业的衰落，到1981年止，伦敦码头区各老码头相继关闭。但是从1981年开始历时17年的改造，这个22平方公里近似废弃的老区已经改造成伦敦新的金融、商业、商务区。截止2019年3月，码头区的私人投资金额高达87亿英镑。区域的改造使区域内就