文档介绍：建立工程工程开发建立流程
现状分析
竞争分析
开展定位
产品定位
开发本钱估算
使用定位
使用情况预测
工程可行性研究
建立投资方案
经济效益评价
工程风险分析
工程投资决策
工程初步分析
建立工程工程开发建立流程
现状分析
竞争分析
开展定位
产品定位
开发本钱估算
使用定位
使用情况预测
工程可行性研究
建立投资方案
经济效益评价
工程风险分析
工程投资决策
工程初步分析
分
析
阶
段
申请工程选址意见书
〔规划局 40个工作日〕
办理?建立用地规划许可证?及红线图、申请规划设计条件或设计要点
〔规划局 40个工作日〕
?固定资产投资工程批准文件或年度方案? 〔市计委 20个工作日〕
成立工程公司 〔工商局、市建委〕 申请 ?开发资质证书〔暂定〕?
用地放线成果资料〔规划院放线大队〕 钉用地边线界桩
申请工程立项 〔市建委 20个工作日〕办理?房地产开发建立工程手册?
立
项
阶
段
编制开发报建方案
编制资金使用方案
编制工程建立方案
工程总体规划设想
国土局 规划局
用地<3500㎡ 用地3500≥㎡
申领?建立用地通知书?及红线图
?房屋拆迁公告??房屋拆迁许可证?
总平面规划方案审查 〔40个工作日〕
评估地价
办理土地有偿使用手续
修建性详细规划
〔四图一书 40日〕
用
地
用地
<20000㎡
用地
≥20000㎡
签订?国有土地使用权出让合同?
规
划
缴纳土地出让金及土地契约税
阶
段
校园综合管线规划审批〔40个工作日〕
办理?建立用地批准书?
办理?国有土地使用证?
申请?管线工程规划许可证? 〔40个工作日〕
建筑设计方案审查
〔30个工作日〕
文 物 考 古 审 核 意 见
节 能 审 核 意 见
环 保 审 核 意 见
交 通 审 核 意 见
人 防 审 核 意 见
消 防 审 核 意 见
卫 生 防 疫 审 核 意 见
绿 化 审 核 意 见
?广州市建立工程测量记录册?
现场放线、复线
缴 纳 配 套 设 施 建 设 费
市 政 园 林 审 核 意 见
报
建
阶
段
办理?建立工程规划许可证?
〔30个工作日〕
建立工程施工图设计文件 审查
办理工程招标
领取?中标通知书?
? 挖、打、转桩登记证 ?
? 噪 音 排 放 证 ?
? 余泥渣土排放证 ?
缴纳防雷设施验收检查费
劳 保 金