文档介绍：房地产估价师开发经营与管理模拟题(下)
,一般不包括( )
A封面 B摘要 C 初步设计方案 D附表
答案:C
解析:初步设计在可行性研究阶段后。
,产品售价3000元/件,总成本费用7800元,其中固定成本3000万元,成本与产量呈线性关系,则盈亏平衡产量为( )
A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件
答案:B
解析:见教材187页。
,偿债备付率应该大于( )
A 1 B C D 2
答案:B
解析:,表示当期资金来源不足以偿付当期债务.
,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.
A适应性 B位置固定性 C政策影响性 D相互影响性
答案:D
解析:这是房地产的相互影响性.
,这是房地产市场自然周期的( )阶段.
A 第一 B第二 C第三 D第四
答案:B
解析:增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的二阶段.
( )
A认知价值定价法 B领导定价法
C目标定价法 D成本加成定价法
答案:C
解析:目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法
,不属于不可控调查的是( )
A市场容量调查 B消费行为调查
C市场环境调查 D营销因素调查
答案:D
解析:企业的营销手段是可控的
、( )
A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈
答案:ACD

A土地供应计划 B地价的杠杆作用
C诚信建设 D税收政策 E 政府定价
答案:ABD
解析:宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
( )
A销售收入 B出租收入
C自营收入 D营业外收入 E上年未分配利润
答案:ABC
解析:经营收入包括销售收入出租收入自营收入.
( )
A土地费用 B建安工程费用 C 运营费用
D空置率 E容积率
答案:ABE
解析:CD 主要为置业投资项目的不确定因素.
“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即( )
A最乐观预测值 B最悲观预测值
C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始的评估值
答案:ABC
解析:三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
( )等评价指标。
A成本利润率 B投资利润率
C资本金利润率 D资本金净利润率 E资产负债率
答案:BCD
解析:损益表中不显示成本及资产负债情况。
( )
A商业性住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款 D在建工程抵押贷款
E个人置业抵押贷款
答案:AC
解析:个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策