文档介绍：房地产估价师理论与方法模拟试卷2
判断题
1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同,且比直线折旧法计算的年折旧额小。
A、对
B、错
2、某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。
A、对
B、错
3、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
A、对
B、错
4、用市场比较法估价时,对比较实例为拍卖、招标的价格,需进行交易情况修正。
A、对
B、错
5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。
A、对
B、错
6、房地产价格实质是房地产权益的价格,故其权益在估价中要比物质实体更重要。
A、对
B、错
7、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向,也可以用于寻找交易日期修正系数。
A、对
B、错
8、估价对象房地产状况为过去,估价时点却可以是过去或现在、未来。
A、对
B、错
9、购买年不是预期可获得收益的年限。
A、对
B、错
10、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
A、对
B、错
11、不论估价目的如何,委托方所委托的估价对象的范围,必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。
A、对
B、错
12、房地产价格一般来说是由供给和需求决定的,需求减少,则价格会下降。
A、对
B、错
13、综合还原利率:土地还原利率+建筑物还原利率。
A、对
B、错
14、人口高密度地区,必定导致对房地产的求大于供,供给相对匮乏,因而该地区的房地产价格必然超高。
A、对
B、错
单项选择题
1、某宗房地产的总价值100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险,其投保价值应为( )万元。
A、100
B、70
C、60
D、40
2、用市场比较法评估房地产价格时,通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
A、环境因素
B、质量因素
C、区域因素
D、新旧程度
3、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米。
A、2390
B、2410
C、2430
D、2450
4、某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000平方米,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/平方米,则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
A、800
B、900
C、1000
D、大于1000
5、假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法
6、甲房地产尚可使用年限为50年,单价为1050元/平方米,乙房地产尚可使用年限为60年,单价为1100元/平方米,资本化率均为8%,实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。
A、高于
B