文档介绍：第8章房地产中介服务
一、中介服务机构分类:
1、咨询:法律法规、政策信息技术。
2、评估:综合分析,特定时点,测算和判定。
3、经纪:收取佣金,居间、代理。
二、处罚
1、普通违规行为:无论机构、人员,处罚一般是1-3万罚款
2、触犯刑法:
(1)证明文件失实(部分参数夸大或缩小),造成严重后果的,
倒霉的:3年徒刑或拘役,并处罚金。
幸运的:单处罚金
(2)出具虚假证明的(无中生有),情节严重的,5年以下徒刑或拘役,并处罚金
(3)出具虚假证明的(无中生有),情节严重的,索取他人财物或者非法收受他人财物(还收取人家钱物的),5到10年徒刑,并处罚金。
*徒刑和拘役区别:
徒刑:剥夺自由(完全关押),强制劳动,-15年。
拘役:剥夺自由(不完全关押,一个月可以回家一二天),就近劳动(酌量报酬),1-6月(>12月)
三、收费
1、咨询:每份300-1000元,最高不得超过标的的5‰。
2、评估:
(1)都是分为7段来收费,
其中1001-2000,2001-5000分段和收费标准是一样的,;
最后一部分是一样的,都是超过1亿部分,。
(2)土地前面分得细,共3段,分别为4、3、2
房屋后面分得细,共3段,、、(都是前面的一半)
(3)房屋前面的是5、
、
3、基准地价:
(1)分4段。
(2)面积主要记住两个关键数字5、2,即5以下、5-20、20-50、50以上
(3)收费以4-8为起点,最后为其5倍。即为20-40,中间为8和12。
三、行政许可
1、房地产估价机构是我国估价领域惟一对机构和从业人员均实行行政许可的行业。
2、行政许可具有:
(1)强制力、
(2)公定力:行政行为一经做出,除自始无效外,即获得有效性推定,在未经有权机关依法撤销之前,要求任何国家机关、社会组织或公民个人对其给予
承认、尊重和服从并不得根据自己的判断对其无视、否定或抵抗的效力。
(3)确定力
3、行政许可的设定权依据:《行政许可法》。
4、行政许可设定权的层级:
(1)法律;
(2)行政法规,
(3)国务院发布决定;
(4)地方性法规
(5)临时的行政许可,期限1年,满一年后提请本级人大及其常委会制订地方性法律
可以设定前置性行政许可的,只能是法律和行政法规。
四、房地产估价机构
1、资质等级分3级,设1年的暂定期。
2、专职房地产估价师的出资比例不得低于60%。
3、资质等级标准:
分类
注册资金(万)
时间要求
专职估价师人数(人)
业绩(平方米)
公司
合伙
房产
土地
一
200
120
二级以后3年以上,总体6年以上
15
50
25
二
100
60
三级以后4年
8
30
15
三
50
30
3
8
3
4、资质核准:
(1)一级:向注册所在地省级政府建设行政主管部门提出申请,省厅自受理之日起20日内,上报上级主管部门(原建设部),部里20日内作出决定。(受理→上报→决定)
(2)二、三级:市房地产主管部门初审,报省厅确定(期限由省厅确定)。省厅作出许可决定起10日内,将决定报部里备案。(初审→