文档介绍：工程造价计价基础理论
杨铁定
第一章工程造价管理概论
第二章工程经济基础知识
第三章建筑安装工程造价
第四章工程量清单计价方法
第五章工程造价定额计价方法
第六章工程造价的编制和确定
第七章工程实施阶段的造价管理
第八章工程造价计算机软件
第九章工程建设管理概述
第十章经济法律法规
第一章工程造价管理概论
一、掌握工程造价的概念、工程造价计价
的特点
二、熟悉工程造价的构成
三、了解工程造价管理体制和机构
四、熟悉工程造价管理的概念,熟悉工程
造价的确定和控制
五、了解咨询单位资质管理和从业人员管
理制度
一、建设工程造价运动
(一)、工程造价的概念 P1
1、全部固定资产投资费用(从业主的角度来定义的)
2、工程价格(从承包商、供应商、规划、设计等机构的
角度来定义的)
例:建设项目的( )与建设项目的工程造价在量上相等。
A、固定资产投资 B、流动资产投资
C、无形资产投资 D、其它资产投资
(二)、工程造价的计价特征 P4
单件性
多次性
组合性
多样性
复杂性
例:在项目建设全过程的各个阶段中,即决策、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同实施及施工验收等阶段,都进行相应的计价,分别对应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、以及决算价等。这体现了工程造价( )的计价特征。
A、复杂性 B、多次性 C、组合性 D、方法多样性
二、建设工程造价构成 P6
建设项目总投资
固定资产投资
流动资产投资
工程造价
流动资金
固定资产投资——工程造价
设备工、器具购置费用
建筑安装工程费用
工程建设其他费用
预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
设备工、器具购置费用
设备购置费:设备原价+设备运杂费
1、原价:国产设备原价、进口设备原价
进口设备原价(抵岸价)=货价(FOB)+国际运费(FOB*费率)+运输保险费( (FOB+运费)*费率)+银行财务费(FOB*费率)+外贸手续费(CIF*费率)+关税(CIF*费率)+增值税( (CIF+关税)*费率)+消费税+海关监管费+车辆购置费
2、运杂费:运费、装卸费、包装费、供销部门的手续费、采购与仓保费
设备运杂费=设备原件*运杂费率
工、器具及生产家具购置费:设备购置费*费率
工程建设其他费用
一、土地使用费
二、与项目建设有关其他费用
三、与未来企业生产经营有关费用
(一)、土地使用费
1、征地及迁移补偿费用:通过划拨方式取得无限
期的土地使用权
2、土地使用权出让金:通过土地使用权出让方式
取得有限期的土地使用权