文档介绍：城市商业综合体设计发展
城市商业综合体设计发展
摘要:随着国家经济的日益发展,商业综合体越来越多地在各个城市出现,商业综合体建筑设计的好坏与商业综合体项目开发成功与否有着密不可分的关系。城市商业综合体是城市生活中多种建筑形态及生活空间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。各部分功能之间存在相互依存、相互助益的能动关系,共同形成一组多功能、高效率的综合体。
关键词:城市商业综合体;建筑设计
中图分类号:TU2文献标识码:A文章编号:

引言:
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市。在发展中城市的综合体建筑设计中,应根据其需求进行规模的缩减,在功能选择上要根据城市经济的特点有所侧重。在中小型城市中,综合体与多功能建筑应区别开来:多功能建筑是数量与种类上的积累综合,这种综合不构成新系统的产生,局部增减无关整体大局;城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。

商业综合体全称为城市商业综合体,它伴随着城市功能的多元集约化、建筑规模巨型化和城市价值复合化应运而生的一种全新的复合型地产。城市商业综合体一般包含酒店(Hotel)、写字楼(Office Building)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等。每个商业综合体组合了上述功能中的三种或者更多,且在这些部分之间建立一种互依互益的关系,是以一种或两种使用功能为主、其余几种使用功能配套的多功能、综合性的建筑体。商业综合体一般都具有以下的特征:高可达性、高密度集约性、使用功能复合性、空间连续性、强大的对外辐射性、潜在的升值价值。

城市综合体开发的混合使用功能通常包括零售、酒店、办公、休闲娱乐、文化和居住部分。开发项目各部分具体的比例应遵循全面的市场调研。每一个使用功能部分的供需情况应详细评估。除了这些使用功能部分各自单独的评估外,对不同使用部分的混合增效的评估也很重要。比如酒店、高品质写字楼和高端零售可以互相增强效用。首先,这些使用功能结合起来统一建设时,将提供高质量的生活模式;其次,这些使用功能满足城市中特定收入阶层的需要。这些使用功能部分的出租和销售带来的收入各有不同,开发项目在这上面达到恰当的平衡点很重要。酒店和办公通常是长线投资,需要长期的资金投入;住宅和SOHO部分可在短期内获得销售收入。各种使用功能的相容性同样重要。例如提供给年轻的单身人士或夫妇的住宅可以置于趣味性的特色咖啡馆和餐厅之上,这样,年轻的住户可以享受充满活力的夜生活乐趣;可是将父母子女一起的“两代人家庭”放在同样的咖啡馆和餐厅之上就大有问题了。

开发项目的建筑设计应依据以上的定位和使用功能分析,从而制定相应的策略和方式并遵循之。建筑设计应综合考虑项目在财务、社会、政治、环境和技术等方面的要求——对于城市综合体而言,这些方面都是至关重要的。由于城市综合体的各个使用功能部分在性质上极为不同,综合体开发的建筑设计必须恰到好处地表现这些功能类型。综合体开发项目中,高层的、具有相对紧密中心核的酒店和办公部分,与低层