文档介绍：客服部初步培训
工程部(((
机会难得
“授之于鱼”和“授之于渔”。点石为金故事,一定要学会“点石成金的技术”。各位老师都是无私奉献,学会了可以当总经理,终生有用。杨松讲的,就是我经常遇到的。
小成靠能力,大成靠人品(离开,算清帐)
单位提供平台,海阔凭鱼跃,天高任鸟飞
高人指点,贵人相扶,亲人监理,个人努力,小人监督。
基本建设程序
基本建设程序:看图2010**********.jpg(一个建筑物建造后寿命是50年,位置无法改变,因此前期工作更重要)。咨询费计算(引)
基本建设程序,是指基本建设全过程中各项工作必须遵循的先后顺序。它是指基本建设全过程中各环节、各步骤之间客观存在的不可破坏的先后顺序,是由基本建设项目本身的特点和客观规律决定的;进行基本建设,坚持按科学的基本建设程序办事,就是要求基本建设工作必须按照符合客观规律要求的一定顺序进行,正确处理基本建设工作中从制定建设规划、确定建设项目、勘察、定点、设计、建筑、安装、试车,直到竣工验收交付使用等各个阶段、各个环节之间的关系,达到提高投资效益的目的,这是关系基本建设工作全局的一个重要问题,也是按照自然规律和经济规律管理基本建设的一个根本原则。
一个建设项目从计划建设到建成投产,一般要经过建设决策、建设实施和交付使用三个阶段。其主要步骤是:
。    项目法人按国民经济和社会发展长远规划、行业规划和建设单位所在的城镇规划的要求,根据本单位的发展需要,经过调查、预测、分析,编报项目建议书。    。     项目建议书批准后,项目法人委托有相应资质的设计、咨询单位,对拟建项目在技术、工程、经济和外部协作条件等方面的可行性,进行全面分析、论证、进行方案比较,推荐最佳方案;可行性研究报告是项目决策的依据,应按国家规定达到一定的深度和准确性,其投资估算和初步设计概算的出入不得大于10%,否则将对项目进行重新决策。
。
可行性研究报告批准后,项目法人委托有相应资质的设计单位,按照批准的可行性研究报告的要求,编制初步设计。初步设计批准后,设计概算即为工程投资的最高限额,未经批准,不得随意突破。确因不可抗拒因素造成投资突破设计概算时,经上报原批准部门审批。
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初步设计批准后,项目法人委托有相应资质的设计单位,按照批准的初步设计,组织施工图设计。施工图预算—标底--标底*-=招标控制价---投标报价—中标价---合同价   项目建议书、可行性研究报告、初步设计批准后向主管部门申请列入投资计划。
    。
建设项目完成各项准备工作,具备开工条件,建设单位及时向主管部门和有关单位提出开工报告,开工报告批准后即可进行项目施工。
。  根据国家有关规定,建设项目按批准的内容完成后,符合验收标准,须及时组织验收、办理交付使用资产移交手续。
每步行动都有法律支撑:规划法、土地法、建筑法、招标投标法、合同法、
设计阶段---规划法,“图上画画,墙上挂挂”
施工阶段—建筑法、合同法。
招标代理---招标投标法(解释招标代理和招投标代理的关系,招标代理需要资质—暂定级(6000万元以下)、乙级(10000万元以下) 、甲级;投标代理不需要资质,是水平低的施工单位委托的。
什么是工程造价? 工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。从这个意义上说,工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标,由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格====简单解释:工程造价,电脑的价格,一是成本,二是市场交易的价格。
投资控制是工程项目管理的重点和难点,在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼,这些“算”的依据和作用不同,其准确性也“渐进明细”,一个比一个更真实地反映项目的实际投资。----看表格,基本建设程序中的造价逐步细化。(每一次细化都要收费的)
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估算也叫投资估算,发生在项目建议书和可行性研究阶段;估算的依据是项目规划方案(方案设计),对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算,用于计算项目投资规模和融资方案