文档介绍：第一章工程造价管理概论
第一节建设工程造价运动
一、工程造价基本概念
:l(1)广义的概念:工程全部固定资产投资费用,l属于投资管理范畴,主体是投资者,
目标是决策正确性,完善功能,降低成本。l(2)狭义的概念:工程承发包价格,l属于价格管理范畴,主体是承包商,目标是利润最大化。l
(1)大额性(2)差异性(3)动态性
(4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价(5)兼容性
工程造价职能的实现,主要是市场竞争机制的形成。
首先,投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;
其次,给承包商创造平等竞争的条件;
第三,规范建筑市场和市场主体的经济行为;
最后,建立价格信息系统。
(1)是项目决策的依据,工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。
(2)制定投资计划和控制投资的依据,正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。
(3)筹集资金的依据,
(4)评价投资效果的指标,每个项目的造价自身形成一个指标体系。
(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。
二、工程造价的计价特点
1、单件性,必须通过特殊的秩序计算工程造价。
2、多次性
(1)投资估算,规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。
(2)概算,初步设计和扩大初步设计阶段。
(3)预算,依据施工图。
(4)合同价,招标投标。
(5)结算价,按照合同调价。
(6)决算价,验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。
3、组合性
建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价
4、计算方法多样性
5、依据复杂性
第二节建设工程造价构成
一、建设工程造价概述
=产品的社会成本+平均盈利率确定的利润
:
固定资产投资和流动资产投资(来源:造价10 0分)
(1)固定资产投资(工程造价):设备及工、器具购置费,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税。
(2)流动资产投资:流动资金。
二、设备、工器具购置费
(一)、国产设备原价
(1)国产非标设备原价计算方式
成本计算估价法分部组合估价法定额计算估价法
(2)设备原价组成
材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标设备设计费
(二)、进口设备原价
①内陆交货:在卖方国内某地交货;买方风险较大;
②目的地交货:在买方国内或港口交货;卖方风险较大;
③装运港交货类:出口国装运港交货,主要有装运港船上交货价(FOB),习称离岸价格。
装运港船上交货价(FOB)
卖方责任:将货物装上买方指定的船只,通知买方,承担装船前的费用和风险,办理出口手续,提供有关凭证单据。
买方责任:租船、支付运费、承担装船后的费用和风险,办理保险,办理在目的港的进口和收货手续,支付货款。
进口设备抵岸价组成内容
①货价——FOB价②国际运费=货价×运费率
③运输保险费=(货价+国外运费)×保险费率÷(1-保险费率)
④银行财务费=货价×费率⑤外贸手续费率=(①+②+③)×费率
⑥关税=(①+②+③)×费率⑦增值税⑧消费税⑨海关监管手续费
⑩进口车辆购置附加费
(三)、设备运杂费
运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费
三、建筑安装工程费用构成
直接费、间接费、利润、税金
四、其他费用构成
(1)征用,通过划拨方式取得土地无限期使用权。
(2)出让、转让,通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。
协议、招标、公开拍卖等方式。
第三节工程造价管理体制与机构
一、我国工程造价管理体制改革的表现形式
,优化设计,控制造价
,与国际接轨
,实行招投标承包
二、实施工程量清单计价的意义
,减少重复计算。
,缩短建设周期。
,有利于提高其管理水平和竞争能力。
,可以加快结算进度。
。业主承担工程量变化风险,承包商承担价格波动风险。
三、工程造价管理组织
造价管理组织:为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动,以及与造价管