文档介绍：工程计价基础知识
绪论第1、2页
工程造价的计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法,以及工程造价的运动规律的学科。
我国在20世纪80年代末和90年代初提出了全过程造价管理的思想和观念:要求工程造价的计算与控制必须从立项就开始全过程的管理活动,从前期工作开始抓起,直到工程竣工为止。
一个建设项目是一个工程综合体。
工程项目造价形成过程是一个从分解到组合的过程:分部分项工程单价---单位工程造价---单项工程造价---建设项目总造价。
单位加法可以有两种形式:1、直接费单价 2、综合单价
综合单价包括:现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金。
我国现行的两种计价方式:单位估价法和实物估价法的单价形式都是直接费单价,利用直接费单价计算出直接费,在此基础上再计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金。
在工程项目建设中,在项目的造价控制紧紧围绕着三大目标:投资控制、质量控制和进度控制。
9、工程造价的计算主要是指计算和确定工程造价及投资费用。
第一章
1、投资:所谓的投资是指投资主体为了特定的目的,以达到预期收益的价值垫付行为。
2、广义的投资概念是指投资主体为了特定的目的,将资源投资投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。
3、投资运动过程,本质上是价值运动过程。
4、生产经营性投资运动过程包括资金筹集、分配、运用和回收增值的四个阶段。
5、固定资产是指在社会再生产过程中可以、供长时间反复使用,并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料、如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。(理解)
6、建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分,建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
7、我国现行建筑安装工程费用由四部分构成:直接费、间接费、利润和税金。
8、在工程量计价模式下,建筑安装工程费用由分部分项工程费、指施项目费、其他项目费和规费、税金组成。(可能考)
9、静态投资是指建筑安装工程费用,设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和。
10、动态投资是指完成一个建设项目预计所需投资的总和,包括静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息以及投资方向调节税等。
11、建设项目投资是一种经济行为,具有明确的主体性和目标性,其主体即是建设项目为主
,其目标性是对投资所形成的资产的保值增值。
12、投资主体是实施投资行为的法人或自然人。杂经济属性上,他首先是产权主题,其次他是市场主体。(理解)
我们通常所说的投资主要是固定资产投资。
按投资方式分类:直接投资、简直投资。
投资主体是实施投资行为的法人或自然人。
13、工程投资的全过程控制是投资主体(或起委托方)为保证项目投资目标的实现而采取的监督、检查、纠编等一系列行为。(50%)
14“建设工程造价管理要达到的目标,一是造价本身要合理,二是实际造价不超概算,为此要从建设工程的前期工作开始,采取‘全过程、全方面’的管理方针”。
15、在工程造价全过程的控制中,要以设计阶段为重点。具体的说,要用投资估
算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价;用概算造价控制技术设计和修正概算造价;用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。
16、要有效的控制工程造价,应该从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施,其中技术与经济相结合是工程造价最有效的手段。工程建设各个阶段工程造价控制的方法的主要有:
1、可行性研究
2、限额设计
3、价值工程
4、招标投标
5、合同管理
17、合同确定工程项目的价格(成本)、工期和质量(功能)等目标,规定着合同双方责权利关系,所以合同管理必然是工程管理的核心。因此,合同管理是工程项目过程造价管理的核心,也是提高管理水平和经济效益的关键。
18、工程项目建设程序是指工程项目从设想、选者、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中,是各项工程必然遵循的先后的工作次序。
以世界银行贷款项目为例,其建设周期包括项目选定、项目准备、项目评估、项目谈判、项目实施和项目总结评价六个阶段。
19、工程项目建设各阶段工作内容如下所述:(1)项目建设书阶段
(2)可行性研究阶段(3)设计工作阶段(4)建设准备阶段(5)施工安装阶段(6)生产准备阶段(7)竣工验收阶段(8)后评阶段
20、所谓的工程造价的有效控制就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和施工阶段,采用的一定的方法和措施把建设项目投资的发生控制在批准的投资额度以内。
21、在工程项目建设的全过程中进行这样的工程造价控制当然有意义,但问题在于,这种立足于调查---分析--