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物业管理师辅导：物业财务管理
物业财务，是指具有企业性质的物业公司为到达既定目标所进展的筹集资本和运用资本 的活动。资本是由公司在业财务管理的客观必要性就在于，它是由时间节约规律和商品价值规律的作用确定的。这种作用主要表此时此刻以下两个方面： 。也就是说，小区物业公司的房屋修理与效劳，不管在修理过程中消耗的劳动时间多少 ，它只能遵照社会必要劳动时间所确定的活劳动与物化劳动所消耗的价值量，向小区住户计取修理与管理费用。假如一个物业公司在房屋等修理与效劳过程中，所消耗的个别劳动时间 低于社会必要劳动时间，这个公司从修理管理与效劳角度说，社会获得较多的效益或称盈利;反之，假如个别劳动时间高于社会必要劳动时间，公司获得的效益就低，获得的盈利就少 ，甚至会亏损。恩格斯曾指出：“劳动产品超出维持劳动的费用而形成的剩余，以及社会生产基金和后备基金从这种剩余中的形成和积累，过去和此时此刻都是一切社会的、政治的和智力 的接着开展的根底。”(见《马恩选集》第3卷，人民出版社1973年版，第233页)公 司的盈利就是恩格斯指出的劳动产品超出维持劳动费用而形成的“剩余”，它是社会主义扩大再生产的根底。由此可见，在社会主义市场经济条件下，价值规律的作用要求物业公司实 行严格的经济核算，要求对物业公司的修理、管理与效劳过程和经济活动进展监视，要求不断改良公司的修理技术和经济管理，以便用最少的活劳动和物化劳动生产出更多更好的运用 价值，缔造更多的利润，为扩大物业公司修理再生产和改善住户的生活、住房条件供应更多的资金。 ，物业公司在修理再生产过程中占用的一切房屋修理基金(劳动资料与劳动对象)，都仍旧保存着运用价值和价值两种属性。修理基金的运用价 值是由实物形态表现的;修理基金的价值是由资金形态表现的。资金是公司修理基金的货币表现，是进展修理活动的前提条件。 经济核算不仅要求公司用自己的修理、效劳与管理的费用收入补偿支出，并且取得盈利 ，同时要求用最少的资金占用、最低的生产消耗，取得的经济效果。要做到这一点，必需管好公司的资金、本钱和利润，一句话必需做好公司的财务工作。由此可见，公司财务管 理必要性是节约时间规律和价值规律的客观要求，它是社会主义物业公司管理的重要组成局部。 物业财务管理的本质 从物业财务管理的必要性中，我们可以看出，物业公司修理再生产过程是一个资金不断 运动的过程。公司的资金运动过程是构成公司财务关系的一个独立方面，正如毛泽东同志所说：“任何运动形式，其内部都包含着本身特别的冲突。这种特别的冲突，就构成一事物区 别于他事物的特别的本质。”(见《毛泽东选集》第1卷，人民出版社1960年版，第297页)资金运动是公司经济活动的组成局部，但是资金运动又区分于其他的经济活动，也 就是说它具有独特的运动形式，具有独特的运动规律，它是公司经济活动的一个独立出来的特别冲突方面。这个独立出来的特别冲突方面就是公司财务区分于其他事物的特别的本质。 正确地相识和理解物业财务管理的本质，对于指导公司的财务管理工作，具有非常重要 的意义。它可以协助我们明确