文档介绍：2019年09月15日深圳华强北美丽项目定位报告
深圳百货业变迁
第一代百货 传统珠宝服饰鞋帽购物
东门茂业
2019年3月25日，东门茂业开业。开业初期仅经营6个楼层，
一层：珠宝、化妆品、鞋；
二层：少女装；
三层：
0
0
242
8%
438
15%
5F
1847
0
0
1847
100%
0
0
0
0
注：其中2层、5层露台不算面积
华润欢乐颂 — 各业态占比
各业态总面积M2
零售（平米）
餐饮（平米）
休闲娱乐（平米）
配套商业（平米）
11016
3878
569
590
各业态面积占比%
69
24
3
4
商业总面积：27882M2，商业使用面积为：16026m2，使用率为58%
华润欢乐颂 — 体验式餐饮
露台做餐饮位
一楼外围临街面80%做餐饮，餐饮位置好，面积大，昭示性强，露台及空中花园利用做餐饮位
华润欢乐颂 — 品牌创意
华润欢乐颂 — 栏目营销
华润欢乐颂 — 栏目营销
华润欢乐颂 — 栏目营销
华润欢乐颂 — 统一的主题
华润欢乐颂 — 统一的主题
华润欢乐颂 — 统一的主题
华润欢乐颂 — 统一的主题
华润欢乐颂 — 统一的主题
华润欢乐颂 — 统一的主题
华润欢乐颂 — 主题活动
华润欢乐颂 — 全国品牌分布
珠海2019
合肥2019
珠海2019
成都2019
无锡2019
华润欢乐颂 — 小结
华润欢乐颂（南山店），体量小，单层面积不大，以零售和餐饮业态为主，餐饮业比重加大，餐饮位置好，重视客户消费体验；
品牌选择上更具体验式业态，如餐饮、摄影、儿童早教等；
项目极具打造主题特色，从室内设计每一个细节都始终贯穿欢乐主题元素，注重用户消费体验；
注重经营，打造与主题相关的各类活动，提高客户参与体验感；
品牌经营，经营模式可复制。
体验式业态
人流
人留
大体验时代来临了
本项目要打造成主题一站式体验购物中心
区域市场概况
区域概况
华强北商业区位于福田区，东起上步中路，西到华富路，北起红荔路，南到深南路，强南北长930米，东西长1560米，，汇集了700多家商场，其中营业面积在1万平米以上的商场20余家，日客流量近百万人次，年销售额260亿元以上，从业人员多达13万，是深圳最传统、最具人气的商业旺地之一。
区域规划
美丽项目
区域大部分处于城市更新范围
项目所在区域规划确定其主导功能分别为“商务办公＋商业”和“生活服务＋商业”。
区域商业分布
深 南 中 路
振 华 路
振 兴 路
华
强
北
路
华
发
北
路
燕
南
路
茂业百货
振 中 路
锋尚街
燕南88
沃尔玛
华
尔
佳
时
尚
名
店
中电
数码
高
科
德
龙胜
手机
数码城
华联街地铁商城
明通数码
紫荆城
群星购物广场
赛格科技园
曼哈数码广场
远望
数码城
苏宁电器
赛格电子
万商友谊华润万家
茂业百货
NIOC女人世界名店
港澳城
女人世界
顺电
儿童世界
电子市场
电子市场
华强电子世界
华强广场
乐淘里
都会电子
新亚洲电子市场
服装外贸市场
桑达电子市场
服装外贸市场
朗钜地块
零售百货
数码电子
餐饮集中区
国美电器
思维商业广场
振华手机城
潮流前线
区域商业发展业态齐全，竞争激烈
项目所在地以餐饮业为主
区域商家比例
区域消费者分析
客流量
客流量既是商业经营的前提，又是经营的结果。华强商业街东起燕南路，西至华富路，东西长1560米，南起深南路，北至红荔路，南北长930米，。据测算，华强商业区日客流量：50万人次。
区域消费者分析
消费者构成
每个商圈的顾客构成各不相同，不同顾客群友存在不同的消费习性，为了对华强北商圈的顾客构成及其消费习性有个初步的了解，我们进行了街访式问卷调查，结构显示顾客构成方面有以下特点：
工薪白领为主要消费群体（占49%）；
中青年、高学历特征明显；
消费者绝大部分是35岁以下的年轻人，
逛街人群以女性偏多。
区域消费者分析
消费者习性
在顾客消费习性方面，我们发现：
来华强北购物的顾客主要是福田、罗湖、南山及龙华常住居民；
消费者到华强北商业街购物，主要感兴趣的首选服装；其次是通讯器材及装饰精品；
外在环境因素是吸引顾客来华强北购物的主要原因；
大型百货商场仍为