2019年上海青浦金地格林郡全年推广的方案.ppt

文档介绍：2019年上海青浦金地格林郡全年推广的方案
文档，文
三级安全培训资料
2006年7月
1
格林郡０７攻略
tuanyuan
市场分析

市场分析

策略总纲

阶段执行
－两点，两线，两面
产品面
形象面
文本线
活动线
销售点：小高层
销售点：别墅式洋房
下阶段的工作推进
核心形象点：城市中坚的居住标向
推广形式上
两条推广线
文本线：城市中坚的居住标向
活动线：金地格林郡－城市中坚生活升级年
下阶段的工作推进
核心形象点：城市中坚的居住标向
知性诉求的
两个推广面
产品面：即理性面，产品力的解构
形象面：即感性面，产品力的结构
下阶段的工作推进
文本线/形象面：城市中坚的居住标向
摄影＋电视片：
青浦中坚生活方式
《郡空间》专栏：旧史·
回忆·青浦居住映画
围墙：中坚生活走廊
桥梓湾精神堡垒：
摄影：城市中坚的居住标向
现场样板房：洋房美术馆
围墙：城市中坚生活走廊
零坐标：城市中坚的生活原点
图片示意：城市中坚的文化、艺术、运动、消费生活观
文案示意：城市中坚生活距离
下阶段的工作推进
桥梓湾精神堡垒
下阶段的工作推进
不仅仅是户外驻点，更是项目精神气质的城市化、精英化延伸。
多期巡展内容：
－当下青浦菁英映像
－金地格林郡·城市中坚的居住标向
－精英生活·物件展（从汽车到ipod，从时尚杂志到智能手机等）
……
下阶段的工作推进
文本线/产品面：城市中坚的居住标向
户外广告：产品实景＋地位性文案＋销售信息
精装产品楼书：对产品功能点的细致解构
桥梓湾巡展及大屏幕：现场实景广告片播放
现场包装：
小复式的生活方式模型
下阶段的工作推进
活动线/产品面：金地格林郡－城市中坚生活升级年
4-6月
运动风尚季
7－9月
时尚消费季
1-3月
文化艺术季
金地格林郡
精英生活
升级年
读书
画展
论坛
各种比赛
YOGA
家居
时尚
美食
工作的落地
推广节点及阶段
格林郡·年
小高层：1－4月
别墅式洋房：5－9月
重归中坚轨道
生活梦想归宿
城市精彩派对
品牌形象主导
产品活动主导
工作的落地
格林郡·年文化
促销：圣诞/新年大礼包
业主活动：春节前的团聚
元宵活动：烟火璀璨夜
工作的落地
春·重归中坚轨道
前世今生缘
集体婚礼/购房送戒指
重归中坚轨道
桥梓湾大屏幕/生活方式展
工作的落地
夏·城市精彩派对
青浦学生运动会分赛场
借（学生）花献（家长）佛
重温旧日情怀
露天电影/经典战争片放映
夏夜的啤酒风
啤酒节/异域风情篝火晚会
工作的落地
秋·生活终极向往
迷离的外景
搞个剧组来拍戏/找小演员
奢侈消费脚步
典藏明清家具展
时尚洋房风华
旧上海小姐模特/洋房艺术馆

市场分析

策略总纲

阶段执行

媒介计划

费用预估

策略总纲

阶段执行

媒介计划

费用预估
执行思路梗概
2019年全年推案计划
06年已开盘
07年1~4月
07年5~7月
07年8~9月
06年将推盘
到访客户1４00组
小高层推广
小高层约１８０套
　　洋房约９０套
节点：
商业施工
小高层17#楼做一套135㎡样板房
时间：5-7月
洋房约1７0套
时间：８-９月
洋房约７0套
小高层约６５套
节奏
推广
任务
策
略




整体形象演绎一
小高层推广
第二热销期
整体形象：居住标向
小高层推广＋岁末促销
新品推出
线上
线下
新品特点
时间：9-11月
二期新品上市
到访客户７００组
时间：1-4月
到访客户９００组
节点：
交房
小高层推出装修房
洋房推广
整体形象演绎三
深挖产品价值
洋房推广
整体形象演绎二
产品鉴赏／样板间
（１－２月）
（３－４月）
（５－７月）
（８－９月）
城市中坚居住标向
第一阶段
居住向往
第二阶段
情境描述
第三阶段
梦想归宿
关于各阶段推广主题安排---
居住向往
建筑
社区
商业
会所
五星大堂
玄关花园
超宽栋距
开发品牌
别墅景观
未来核心
运动主题
直击小高层的产品力
价值表达-阶段1
情境描述
户户花园
宽阔高厅
BLOCK围合
层层退台
园艺生活情趣
派对生活乐趣
久违庭院生活