2019年大连万隆托斯卡纳的项目提案.ppt

文档介绍：2019年大连万隆托斯卡纳的项目提案
…不可能发生的事情…
“ 大连都市内有看海的别墅吗？”
万科溪之谷，根本没有海；琥珀湾，非大连都市核心；
“大连都市内有
户户看海
的别墅区吗？”
大连所有的2019年大连万隆托斯卡纳的项目提案
…不可能发生的事情…
“ 大连都市内有看海的别墅吗？”
万科溪之谷，根本没有海；琥珀湾，非大连都市核心；
…不可能发生的事情…
“大连都市内有
户户看海
的别墅区吗？”
大连所有的新老规模性别墅区都算在内，根本不可能有；
…不可能发生的事情…
“大连都市内有
纯山地/纯别墅
户户看海吗？”
根本不可能发生的事情；
…不可能发生的事情…
推广必须实现
“ 万载难逢2大机遇 ”
6大封天下价值
1、都市核心：大连城市中心，中山区御花园
2、无敌山海：海是大连城市的标志；
3、户户看海：别墅最高级别；
4、纯别墅区：地产高端的标志；
5、维多利亚：大连城市的关注；
6、跨海大桥：大连未来的标志；

封天下
“ 产品价值 ”
“ 不是别墅，而是城堡 ”
* Townhouse是别墅中第3级的产品，独栋别墅、
联排别墅之后才是Townhouse；因而，我们
必须改变我们的产品价值，绝对不是TH，也
绝对不是别墅，而只有属于国王的城堡；因
而，万隆托斯卡纳4层空间，完全已经不是别
墅概念，而是私家城堡，是君王纵横捭阂的
私家版图；

封天下
“ 项目定位 ”
“ 不是别墅区，而是海宫殿 ”
* 海是大连城市的价值，大连高端地产必须有
海的承载；而我们的产品已经是城堡概念，
因而整个万隆托斯卡纳绝对也不是传统别墅
区的概念，而是完全君王级的海的宫殿；

封天下
“ 广告主题 ”
“ 岂止山海，而是疆界 ”
* 万隆托斯卡纳的广告主题，一定不是描述，
而是绝对君王的霸气；一定不是山海的景
致，而是每个绝对成功人士的心里疆界的
纵横气度；

封天下
“ VI视觉 ”
“ 目前Logo不够品质 ”
* 万隆托斯卡纳由于整个市场的地位已经完全
不同，
产品地位承载，目前的Logo视觉形象并不鲜
明，整体视觉缺少绝对完美的气质；
[ VI视觉创作方案 ]
[ Logo创作方案1 ]
[ Logo创作方案2 ]
[ Logo创作方案3 ]
[ Logo创作方案4 ]
[ 户外封杀创作方案 ]
[ 报纸广告创作方案1 ]
[ 报纸广告创作方案2 ]
[ 报纸广告创作方案3 ]
[ 报纸广告创作方案4 ]

封天下
“ 广告创作 ”
“ 是市场地位，而不是卖点 ”
* 目前在我们的宣传中突出比较多的是项目，
因而宣传品都是围绕的托斯卡纳出现；目前
地产最狠的打法是市场地位，一个项目市场
地位如果建立，其将无敌天下；因而，万隆
托斯卡纳不能走产品卖点，而是完全的城市
价值，必须建立大连城市级的地产地位；
…如何才能实现2大地位？...
万隆托斯卡纳
“ 9战定天下 ”
第1战
户外路牌
“ 不可能发生的事情 ”
“ 完全非常规 ”
* 万隆托斯卡纳的亮相，完全不能采用大连地
产目前常规的亮相方式，而是需要形成市场
的关注点，需要形成市场的议论话题，需要
形成整个大连万众注目的影响力，因而，其
户外首先是“不可能发生的事情 ”；
第2战
夏季房交会
“ 封地产 ”
“ 封地产 ”
* 如果从现在的时间来看，如果万隆托斯卡纳
今年要开盘，其最晚时间不能晚于10月，我
们的核心卖点是海，如果10月之后天气已经
非常冷，现场的心情将荡然无寸；如果10月
开盘，不能再等10月房交会，市场积累时间
不足，因而，7月夏季房交会必打，托斯卡纳
完全山海别墅展位，势必引发地产界震动；
第3战
大连啤酒节
“ 现场观景台 ”
“ 现场才是说服力 ”
* 第1，万隆托斯卡纳不仅仅属于大连，因而其
需要城市级别的影响力，8月大连啤酒节具有
全国知名度，是城市级别的事件，我们需要
封杀力；第2，现场才是说服力，即便还是工
地，已经能够完全感受山海气度，因而，建
议在现场没有出来之前，提前建观景台，来
一个必须要杀一个；
第4战
大