文档介绍：
金融合同:抵押贷款合同(示范文本)范本
合同编号：_________
抵押权人〔贷方〕：______在抵押权人指定之行所开立活期存款账户，在每月的十四日之前将当月供款足额存入或汇抵该账户。抵押人并特此不行撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、罚息及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号，须书面通知抵押权人。
第五条 逾期利息及罚息 每月分期供款应缴收之金额，按本合同第四条第四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款，抵押人必需尽快补足，并同时向抵押权人交付逾期罚息，罚息额按贷款余额每日万分之______复利计算直至付清。
第六条 提前还款之规定 一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款，包括提前全部还清和局部还款，抵押人提前还款需提前一个月以书面通知抵押权人，抵押权人不收取任何无关的费用。 二、抵押人提前还款需首先缴交提前还款日当月份的供款。 三、每次提前局部还款的金额不少于抵押权人之有关规定。 四、局部还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限，并以书面通知抵押权人。
第七条 手续费及其他费用 一、有关本合同所涉及之公证及抵押务案／登记／注销费、律师费、保险费、手续费等费用，概由抵押人负责支付。 二、抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款，抵押权人进展追索而引起的一切费用，概由抵押人负责支付。 三、抵押人需负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的一切费用。抵押人如不缴交而由抵押权人为保障其本身权益而先支付者，抵押权人可将已垫付的费用并入抵押人欠款内，向抵押人进展追索。
第八条 房产抵押之规定 一、本合同项下之房产抵押是指： 1．即地产之权益抵押 即抵押人签订“商品房预售契约”经监证之后，由抵押人将该商品房预售契约所应拥有之全部权益以优先第一位抵押给抵押权人。 2．房产抵押 即抵押人将其所签订“商品房预售契约”项下以抵押人名义购置之房产以优先第一位抵押给抵押权人作为本合同贷款之抵押物。 二、在签订本合同之日，抵押人须将其签订之“商品房预售契约”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所保管。抵押期间，对抵押物进展确权，申领产权证时，须同时办理抵押登记，有关购房发票、《房地产证》等抵押物之证明文件之正本将由抵押权人保管，并作为本合同抵押物之凭据。 三、抵押人选购之房产如有缺点〔无论显著或隐藏〕引致损失或损伤，与抵押权人无关，抵押权人不负任何责任。
第九条 房产保险之规定 一、抵押人在与抵押权人签订本合同时，必需向抵押权人指定或代理的保险公司一次性为该房屋投保，保险额不小于购置该房产的总价款额，投保期不得短于借款期，假如利率调整而抵押人选择延长供款期数，原房屋保险到期后需补办保险。 二、抵押人在为该房产投保之后，必需将该房产之保险单据正本交给抵押权人保管并任命抵押权人为其代表人，承受该房产之保险赔偿金及任命抵押权人为该项赔偿金之支配人〔即抵押权人为第一受益人〕。 三、倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符合经济原那么，那么该房产保险单项下之赔偿金将用于修理损坏局部。 四、该房产之保险赔偿金如缺乏清付抵押权人应收之欠款时，缺乏之款应由抵押人负责清付。 五、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款后，抵押权人应将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下，同时将该房产之保险单据交还抵押人收执。
第十条 房产抵押之解除 一俟抵押人还清抵押权人应收之全部欠款〔不管届期满与否〕，并履行本合同全部条款后，即可联同或托付抵押人或其代理人到当地房地产管理局办理注销抵押备案或抵押登记。
第十一条 抵押房产之处理条件和权利 一、抵押权人可于以下情形之一依法处置该房产： 1．抵押人不遵守本合同之任何条款及不支付本合同规定之任何应付欠款。抵押权人赐予抵押人一个月催收应付欠款之通知，而抵押人未能遵守该项通知还款给抵押权人。 2．抵押人自欠缴之日起连续满60天仍未清缴全部应付欠款〔包括各期供款和应计罚息〕。 3．抵押人系个人而遭受破产，或经法院下令监管、查封财产，或抵押人为公司组织而被解散或清盘。 4．抵押人之任何财产遭遇或可能遭遇扣押或没收。 5．抵押人舍弃该房产。 6．抵押人运用抵押房产作非法用途，引致当地政府对该抵押房产可能进展没收或处理。 7．抵押人的继承人或受遗赠人或代管人只能履行局部或拒绝履行抵押人在本合同的任何责任。 8．抵押人未征得抵押权人书面同意而擅自将抵押房产出售、出租、抵押、赠与、转借、托管或其他方式处分。 9．抵押人不按时缴交有关购房合约或抵押物的任何税款〔包括地