文档介绍：浅析设计阶段控制工程造价的策略
浅析设计阶段控制工程造价的策略
摘要:在设计单位积极推行限额设计、严格控制设计变更和加强设计审核程序是目前控制工程造价的重要手段和有效途径。本文拟通过工程设计阶段控制工程造价的意义和对工程造价的影响程度,浅谈工程造价管理的相关内容及控制工程造价的应对策略和方法,从而达到有效地控制造价提高投资效益。
关键词:限额设计设计阶段造价控制策略
中图分类号:TU723文献标识码: A
一个建设项目的开发过程要经过投资机会选择、可行性研究、工程设计、签署有关合同协议、施工建设、竣工验收、市场营销与物业管理等步骤。每一个步骤对工程造价都有着不同程度的影响,但在这些步骤中究竟哪个是影响和控制工程造价的关键?根据有关资料的分析,工程设计费用虽然约占工程全部费用的1%,但在决策正确的条件下,它对工程造价的影响程度可达75%以上。显然,工程设计是影响和控制工程造价的关键环节,重施工、轻设计的传统观念必须克服。
1. 工程设计阶段控制工程造价的意义
工程造价控制应贯穿于项目建设全过程,而设计阶段是投资者建设意图由设想向现实转变的一个关键阶段,因此设计阶段是工程造价控制的一个关键环节,是整个工程造价控制的龙头。图A反应了各阶段影响工程项目投资的一般规律。从图中可以看出,初步设计阶段对投资的影响约为20%,技术设计阶段对投资的影响约为40%,施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%,很显然,控制工程造价的关键在于设计阶段,在设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计工作中,可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平,从而有效地控制造价,提高投资效益。
图A建设过程各阶段对投资的影响
设计阶段的计价形式是设计概预算,通过设计概预算的构成,可以了解构成造价的构成投资比例,分析资金分配的合理性,提高资金利用效率、提高投资控制效率。
在设计阶段造价工程师应共同参与全过程的设计,对工程的每一部分和分项进行估价,设计只能在确定的限额内进行,选择最经济的方式实现技术目标,便于技术与经济相结合。
一般项目立项后,通过对建设项目的多个方案进行技术论证、经济比较,并请有经验的专家依据相关规定对此进行综合评价,最终得出最优方案。设计工作一般分为方案设计,初步设计和施工图设计三个阶段,对这三个阶段应分别进行造价控制。
方案设计
建筑设计方案的优劣对建筑的物质功能和经济效益有着很大的影响,建筑设计方案的选择与建筑功能、建筑结构、建筑经济等诸多因素有关,所以,方案设计的本身就是一个众多因素构成的复杂系统,我们要利用科学实用的方法,克服以往对建筑设计方案进行主观定性分析的弊端。
初步设计
初步设计是依据前期的项目设计方案,通过设计院内部各个专业的精心的计算及设计,确定工程的规模、生产工艺流程、结构选形、建筑室内外装修、设备、电气系统等的标准和用量组成,形成概算造价,明确投资金额。同时初步设计的图纸应当包含所有相关专业的内容,其深度应尽量的深化完善,甚至有时可以直接用于指导前期施工准备,同时也可以使得设计图纸中的问题和各专业图纸之间的矛盾能够尽早发现,不仅有利于施工图的完善和各专业设计之间的协调,而且能够有效缩短施工图设计阶段的时间。在施工图设计中可以着重针对业主对于