文档介绍：创业项目筹划书模板项目筹划书范本

　　前言
　　通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一种可塑性很强的项目，通过专业的营销和筹划操作，它不仅可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。
　　我司通过长时间的市场调　　项目特色：产品多元化，在仍以多层为主的同步，小高层逐渐为市场承认，高层也占领一定市场份额。地区限制日渐被打破，社区筹划趋于合理，特色鲜明，并且社区品质不断提高。
　　销售特色：价格趋于合理，市场浮现整合态势，营销理念随专业销售机构的介入逐渐为市场接受，人员日趋专业化，宣传手段不断翻新。
　　在上述市场背景下，顾客、市场及开发商多种方面所有发生了较大变化：
　　1、顾客需求的变化
　　ø能承受价格在2500元/m2如下楼盘的顾客，已由先期的单纯追求满足居住规定、工程质量，向追求舒服性、安全性、私密性方向转变。
　　ø对于能承受2500-4000元/m2价格的顾客，在追求上述规定的基本基本上，更加注重楼盘的个性、内涵及升值潜力，对社区的整体筹划规定较严格。
　　ø能承受4000元/m2以上的顾客，相对前两种顾客来说已有了质的提高，在选择楼盘时，最注重的是享有，追求一种理念和内涵，同步对开发商的资质、楼盘的出名度、社区环境也很注重。
　　2、市场环境的变化：
　　地理环境：逐渐打破了地区限制，市场全方位发展，从老式的运用地段创品牌，到创品牌而创地段。
　　产品环境：产品多元化，多层仍为主力，小高层发展较快，并逐渐为市场合接受。
　　其中：
　　小高层发展分三个阶段：
　　(1)以九九年开发的小高层社区泉景x四季花园为标志，小高层做为新的开发理念进入济南市场，并引入了南方优秀的营销模式并进行包装筹划，注重了前期宣传，引起巨大冲击，前期销售达到良好的效果。
　　(2)以金泰花园、洪西花园、大明翠庭、金冠花园等点式小高层的大规模开发为标志，小高层市场进入剧烈竞争阶段，此时开发商追求高容积率、高利润率，导致小高层价位偏高，并且点式小高层的建筑弊端逐渐暴露，因此点式小高层呈现昙花一现的势态。
　　(3)市场以客源的选择为导向，再次转向社区化的板式小高层方向发展，并且日益呈现出规模化、品牌化的特性，此时的代表楼盘为历东花园、汇苑家园。
　　3、开发商的变化趋势
　　ø开发理念由老式的单一模式向多样化、人性化、特色化、理念化方向转变，并逐渐建立了品牌观念，具有了较强的竞争意识。
　　ø营销方面：竞争的剧烈带动了销售手段的不断翻新，由炒绿化、炒智能化、炒生态化、炒付款措施，到今天的炒理念、规模、品牌，并且营销已越来越成为一种全程性筹划行为，必需注重前期准备工作，要熟悉本地状况并和之结合，理解顾客心态。
　　二、项目分析
　　1、基本状况：
　　本案在济南市解放路东首，西临济南市的cid(科技商务中心区)山大路，这是市政府的核心项目，它的兴起肯定会辐射到周边，从而拉动区域经济的繁华。东临高新技术产业开发区，众多出名国际国内大公司投资于此，本案正处在这两个发展区域的中间位置，交通以便，地段的升值潜力巨大。
　　2、区域消费能力分析：
　　经济水平：
　　整体消费群体主力仍为比较注重生活质量的中高阶层，社会层次也以机关工作人员为主。
　　随着周边生活设施的不断完善和齐全，该区域将集中