文档介绍：房屋租赁合同纠纷解决租赁合同纠纷

　　对房屋租赁合同效力认定问题
　　出租人和承租人签订房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达到一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规，根据商定办理;没有商定又协商不成的，可以拆除的可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;导致财产所有人损失的，应当负补偿责任。这是对装修物如何解决法律上作出的原则规定。由于中国的《民法通则》对添附物的解决没有直接规定，最高法院的司法解释又过于笼统，因此在审判实践中难以把握。对承租人装修物的解决及补偿核心可以从如下几方面考虑：
　　1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是获得出租人批准或按合同商定的承租目的而合理添置的，对装修物的解决有商定的从商定，没有商定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租人承顶;若出租人不同样意装修或和承租人并非按合同商定的承租目的装修的，对装修物的解决有商定的从商定，没有商定又协商不成的，拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除，不能拆回的，进行评估，其装修物的损失由出租人对承租人作合适的补偿。如果是承租人的过错导致房屋损坏的，由承租人负责修复或补偿。
　　2、房屋租赁合同合法有效，因承租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修及形成的装修物，若是获得出租人批准或根据合同商定的承租目的而合理添置的，对装饰物的解决有商定的从商定，没有商定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物进行评估，其装修物损失由出租人对承租人作合适的补偿。若出租人不同样意装修或承租人并非按合同商定的承租目的装修的，对装饰物的解决有商定的从商定，没有商定的又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，其装修物免费归出租人所有，因承租人有过错导致房屋损坏的，由承租人负责修复或补偿。　　
　　3、房屋租赁合同合法有效，因双方违约导致租赁合同被解除的，承租人对房屋进行装修形成的装修物，若是获得出租人批准或按合同商定的承租目的而合理添置的，对装饰物的解决有商定的从商定，没有商定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，可对装修物的现价值进行评估，其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。若是未获得出租人批准或并非按合同商定的承租目的装修的，对装饰物的解决有商定的从商定，没有商定又协商不成，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回，不能拆回的，装修免费归出租人所有。
　　违章建筑的租赁合同纠纷的问题
　　房屋属违章建筑物，对此签订的租赁合同无效。《都市房地产管理法》、《都市房屋租赁管理措施》和《广东省城乡房屋租赁条例》，对此所有有了明确的规定，本是无庸置疑的。但就目前广东的状况来看，农村为发展经济，积极招商引资办厂，没有通过任何筹划、报批、报建，建起了大量的厂房、工棚，表面上是以厂房出资她人(多为台商、港商)合伙办厂，实质上是出租厂房收取租金。显然这样的租赁行为是非法的，是不应受到法律保护的。现实中，农村集体收入很大一部分是靠这种违章建筑出租获