文档介绍：超市商品调查报告商品调查报告四篇
xx年开县商品房调查报告
近几年以来楼市经历了一轮大起大落,商品房销售峰点分别在xx年的9、10月份和xx年3月份至今,而低谷则核心在xx年下半年。一方面,xx由于股市触底致使整个宏观经济55元/㎡涨到706元/㎡，上涨27%；公共基本设施从15元/㎡涨到290元/㎡，上涨1800%；从属公共配套设施从15元/㎡涨到150元/㎡，上涨900%。成本中，核心是土地、建安工程、公共基本设施和从属公共配套设施费用的提高，公司利润原则8%虽然没有变化，但因利润提取是随成本基数计提的，利润也水涨船高。
（二）市场拉动。房价的高下从某种意义上折射出这个地区的生活水平。据调查，xx年重庆市人均收入13786元/年，xx年重庆市人均收入14360元/年,xx年重庆市人均收入15940元/年，增幅分别为%和11%。随着人们生活水平的提高，迫切需要改善居住环境。她们已经不能满足于本来的一般化住房原则和周边环境，而是向更高的居住条件迈进，她们会把房屋的质量、构造、地理位置、环保、设施配套、安全等作为改善居住的条件，而市场满足了群众的需求。
（三）人为炒作。一是受外界影响。国家近几年来虽然提出了一系列克制房价上涨的措施，但从客观来看，房价是目前刺激和推动gdp增长的最核心因素，因此，说实在,谁所有不肯看到房价有明显下降，中央政府强调“发展是大局”，地方政府可以从土价拍卖和房地产开发中收取大量的资金用于都市建设，因此，地方政府更多的是盼望以房价刺激经济增长，谋求发展政绩；部分经济学家也以“市场经济,有市场就应随意发展”为标语，一方面高举发展大旗，另一方面为房产商摇旗呐喊、歌功颂德，趁机谋取利益，使得老百姓产生一定的恐慌心理，赶涨买涨，导致房价总体上扬。二是媒体商业化炒作。一部分购房消费者因缺少对本地房地产市场真实信息的掌握，只能轻信房屋销售商、轻信广告和社会上的传闻，在房地产市场中,商业传媒为谋求商业利益，夸张其词，夸张宣传，这不仅表目前房地产，还表目前药物、保健品、化妆品等广告方面，给群众导致误导，使群众对其价格运营的鉴定产生了偏差，人为营造了一种巨大的市场。
（四）收费混乱。一是反复收费。在商品房价格中，水电增容、防盗门、配套设施等费用已涉及在房价的成本中，但开发商在实际销售时又向购房户每户收取xx—4000元，用于水电增容，防盗门及各项配套设施。二是擅自提高楼层差价。通过向购房户收取层次、朝向、位置差等手段，使楼层差价代数和不小于零，而达到变相涨价的目的。三是搭车加价。强行为购房户购买热水器、防盗门等，如热水器进价1000元/台，售价1300元/台，防盗门进价750元/扇，售价1000元/扇，从中谋利。四是车库、阁楼销售收入不按规定冲减建安成本，购房户预收款利息也不冲减购房款。五是截留政府规费。有的开发商实际开发面积不小于建设许可筹划面积，少的几千平方米，多的上万平方米，从而达到少解缴政府规费目的；有的巧立名录，擅自提高规费原则，如规定收取57元/㎡，实际收取72元/㎡。六是其他价格违规问题。如不明码标价，模糊标价，明码虚价，不报价等等，这些问题核心是开发商利益的驱动。
相对于周边的县城如万县等地区的一般房价4000-5000元相比，开县目前的一般的房价3000左右来说并不算很高虽然有其他客观因素使开县房价长势幅度减少或叫停也绝不会减少。
xx年年以来楼市经历了一轮大起大落,商品房销售峰点分别在xx年的9、10月份和xx年3月份至今,而低谷则核心在xx年下半年。一方面,xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷;另一方面,国内为克制房价不理性上涨,政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。然而xx年终政府做出相应政策刺激过度下行的楼市,使得xx年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调节期,需求方即时走出观望,xx年积压的销售潜力迅速推动楼市进
入新一轮销售高峰,房价浮现回调。
自xx年下半年起,多数房地产开发商为了推动商品房的销售,采用带看房团看房的措施而非像xx年商品房销售火爆时期同样坐等购房者前去案场,此后多家房地产媒介开通了看房直通车,拉拢大批量的顾客集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应,以此激发顾客的购房信心。那么消费者需求状况究竟如何?对此,笔者采集了自xx年9月份至xx年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷,并对此进行了分析。
为了更实际的体现目前无锡购房主体的需求状况,笔者采用抽样调查的措施共采集有效样本251份,调核对象所有为准购房顾客,购房目的涉及购买婚房、改善性住房、投资性购房(出租、转售)等,并且根据无锡商品房网上信息发布平台有关商品房成交数据,从供需两方面来阐明无锡商品房市场购买群体现状。
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