文档介绍：Last revised by LE LE in 2021
文旅项目选址标准
文旅项目选址标准
（一）区位：一线或二线区域中心大城市周边、旅游目的地城市或风景名胜城市周边。
作为大型文化旅游项目，是否有充足的 Last revised by LE LE in 2021
文旅项目选址标准
文旅项目选址标准
（一）区位：一线或二线区域中心大城市周边、旅游目的地城市或风景名胜城市周边。
作为大型文化旅游项目，是否有充足的客源市场，是项目成功的关键。选择合适的城市发展对文化旅游项目至关重要。一线城市对国家的政治、经济具有重要的作用，其经济总量、城市规模、服务设施、消费需求等都处于全国绝对领先的地位，是文旅项目首选布点城市。二线城市中经济发达、知名度高、区域人口密集的城市，也是较适合文旅项目布点的城市。旅游目的地城市或风景名胜城市有丰富的旅游资源，早已形成的庞大旅游人口，对文化旅游项目有强力的支撑。
（二）资源：具备独特的不可复制的文化资源、自然景观和山水，资源禀赋，打造为文化旅游目的地或特色产业集聚区潜力。
资源的唯一性和相当的区域内不可复制性是项目可持续发展的基础，不可复制的旅游资源是原因，丰富的自然和人文资源是过程，游客完成旅游消费是结果。只有丰富的旅游资源，才能打造丰满的旅游路线，将人留住，创造价值。
（三）规模：5至20平方公里左右，连片土地。
一是文旅项目的运作模式是以PPP模式建设项目，通过“政府+企业+国开行”的合作开发路径，以国开行低成本资金和企业高水准规划、大品牌先期导入和专业化开发优势，进行项目的一级土地整理（“八通一平”等）和公共配套设施建设（如变电站、污水处理厂、学校、医院等），当地政府以当地财政担保，给予平台公司实际投入资金的年化的固定收益。
二是文旅项目意在打造旅游+其它产业的模式，需要连片的土地储备，以“产旅城”打造项目，以平台化的模式运营项目，平台需要充足的土地供给作为保障。
（四）交通：外部交通通达性好，区域交通便捷性。
文旅项目人流量大，既是城市的一个重要的公共服务中心也是区域性的旅游目的地，要有较为便利的交通条件。对道路、公共交通、停车设场地等交通设施能否满足项目运营需要的评价，需以规划方案为基础。尽管