文档介绍：某工程商业招商方案
工商业概况
某工程2层为L形沿街商业区，商业总建面约占m2,地下室
框架剪力墙结构，主要柱距
8米，层高米
二、商业缺口
中大型超市〔500——1000力〕
某工程商业招商方案
工商业概况
某工程2层为L形沿街商业区，商业总建面约占m2,地下室
框架剪力墙结构，主要柱距
8米，层高米
二、商业缺口
中大型超市〔500——1000力〕、特色餐饮〔500力〕、医疗门诊
300力〕、银行〔500行〕、家居装饰等配套性商业效劳。
本工程商业处在一个优良的竞争格局中，地理位置优越、规模大、
集中化，交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、
综合性的开展方向。
三、商业定位
万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地。会聚餐饮、休闲、娱乐 为一体的综合性的购物中心，打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街。
四、租售价格定位
工程名称周边工程
开发商
租售价格
B价 7000 元/ irf,实际成交价6000元/
经营业态
一期已招进的有工商银行
、新合作加盟超市、
餐饮网吧建材
靠开发区管委会，餐饮比
熟。
,活泼，小区生活配
商业没有形成气候，
招商情况不佳
工程优势
套比拟成
工程劣势
工程名
叩* T壬口
林
工程地
占 八、、
开发商
租售价 格
1-8号楼安置区门面约3000 itf只租不售，每
平方租35元/itf,实际租价15元；9-17号楼
5000 1rf最低售10000元/* 实际成交价8000
元/ m2
黄吕业 态
现有局部做建材的小店面
工程优 势
工程体量大，商业气氛浓厚
工程劣
势入住率不高
根据周边同等工程比拟：
本工程商业租金定位
一层：30元/ itf/月
二层：20元/ itf/月
负一层：10元/ itf/月
备注：以上为实际成交价，按建筑面积计算。
本工程商业售价定位
一层：均价6500元/ m2
二层：均价4000元/ m2
五、招商对象及招商策略
1、招商对象
负一层：
物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区
配套效劳
一层：
银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民效劳二层：
美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、棋牌娱乐、创业办公
2、招商策略
总策略走出去、请进来，建立直复式的招商网络，以流动招商为主、现场招商为辅。
招商初期因目标商家的数量小、直达性好，可省去营销的知晓阶段而直接进行认知和认同度宣传，
直复营销手段可低本钱高效率地到达此目的。招商中期如执行方案有变化，那么目标商家会有一定量地
扩大，但家居产品商家分布的特征仍然是集中、区域的，此时加大人力和出行频率便可应付。
先推二层商业，招租不低于80%，先租后售，方便价格提升，同时物有所值、物超所值，其二，销
售周期缩短。
一层商业招租不超过20%，主要为超市、银行、医疗门诊，其他80%为销售，快速回笼资金，20%已
租为开发商自己持有，抵押贷款。
负一