文档介绍：前期物业管理合同期限前期物业管理服务合同
合同编号：_________
甲方（房地产开发公司或其委托的物业管理公司）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：___有运营记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
第七条 甲方对共用设施的管理
1、社区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2、公共照明设施设备齐全，运营正常。
3、道路畅通，路面平坦无损坏。
4、污水排放畅通，沟道无积水。
5、危险部位标志明显，有防备措施。
第八条 甲方对绿化及养护的管理
1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配备合适。
2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
第九条 甲方对环境卫生的管理
1、由甲方组织清洁队伍对社区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；
2、公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；
3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；
4、雪后立即扫净社区内道路和楼间积雪；雨后立即清理污水；
5、社区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整洁、管理有序；
6、社区内无违章临时建筑；
7、社区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；
8、定期消杀"四害"。
第十条 甲方应采用的保安措施
1、协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为社区业主（住户）发明一种安全、有序的生活、工作环境；
2、社区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任导致的重大刑事案件；
3、值班人员有明显标志，熟悉辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施贯彻；
4、甲方应严禁散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入社区，对因管理责任导致的事故和损失应当负责。
第十一条 交通秩序和车辆停放
1、甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；
2、乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；
3、甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；
4、甲方应严禁载有有毒、有害物品的车辆进入社区；
5、在社区内因乱停、乱放等导致的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故导致的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。
第十二条 房屋装饰装修管理
甲乙双方签订《房屋装饰装修管理合同》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理合同》。
第十三条 甲方物业管理服务质量保证
1、基本规定
（1）服务和被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
（2）承办项目时，对住宅社区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验罢手续齐全。
（3）管理人员、专业操作人员根据国家有关规定获得物业管理职业资格证书或岗位证书。
（4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
（5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务积极、热情。
（6）公示8小时服务电话。报修按双方商定期间达到现场，有报修、维修记录。
（7）按有关规定和合同商定发布物业服务费用或物业服务资金的收支状况。
（8）按合同商定规范使用住房专项维修资金。
（9）每十二个月至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。
2、房屋管理
（1）对房屋共用部位进行平常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
（2）根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范畴的，立即组织修复；属于大、中修范畴的，立即编制维修筹划和住房专项维修资金使用筹划，向业主大会或业主委员会提出报告和建议，根据业主大会的决定，组织维修。
（3）每周巡逻1次社区房屋单元门、楼梯通道和其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。
（4）根据住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）规定，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的严禁行为和注意事项。至少两次巡逻装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋构造安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，立即劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
（5）对违背筹划私搭乱建和擅自变化房屋用途的行为立即劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
（6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。
3、共用设施设