文档介绍：未来地产形式预期
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为什么要投资房地产？
事务瞬息万变，因此我们要考虑其他更多的因素，以评估房地产产品的价值。
⑤
金融影响
通货膨胀的大的改善性购房需求，“如果释放出这一部分消费潜力，对于拉动内需无疑效果巨大”。
正在酝酿中的政策（2）
政府收购如“烂尾楼”等低价商品房用作保障房房源，“这在当前市场低迷期具有现实意义”。一方面可消化存量缓解市场烂尾压力，另一方面也以较小的成本迅速完成保障房房源的筹措。目前包括重庆、南京、郑州等城市已经率先实施相关措施，“中央可考虑统一出台指导意见加以规范”。
正在酝酿中的政策（3）
科学决策保证合理的房地产投资规模。投资规模过度萎缩将深刻影响宏观经济的运行，但又不能脱离实际的自住消费需求，可以“通过完善住房普查制度、建立全国性的住房档案对于目前市场的实际购房需求有效摸底，以此把握未来的房地产投资规模”。
正在酝酿中的政策（4）
正在酝酿中的政策（5）
对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。一方面可适度对如土地增值税、营业税等房地产开发税费进行减免；另一方面金融部门也有可能“给予优质房地产项目适当的信贷支持”。
周边租金
800元
700元
850元
950元
预期收益
天明国际公寓投资收益（一次性）
投资天明国际公寓46平米小户
房款总价约20万
房产自然增值8%
房租收益按800元/月
房产自然增值8%
第一年收益
16000
第二年收益
17280
第三年收益
18662
第四年收益
20155
第五年收益
21768
第六年收益
23509
第七年收益
25390
第八年收益
27421
第九年收益
29615
第十年收益
31984
十年至少增值31984元
正常的房租收益（800元/月）
第一年收益
9600
第二年收益
9792
第三年收益
9988
第四年收益
10188
第五年收益
10391
第六年收益
10599
第七年收益
10811
第八年收益
11027
第九年收益
11248
第十年收益
11473
十年整体收益105117元
（30年按揭）
期限
月租
年收益
年月供
损益
期限
月租
年收益
年月供
损益
第一年
800
9600
10272
-672
第十六年
1077
12920
10272
2648
第二年
816
9792
10272
-480
第十七年
1098
13179
10272
2907
第三年
832
9988
10272
-284
第十八年
1120
13442
10272
3170
第四年
849
10188
10272
-84
第十九年
1143
13711
10272
3439
第五年
866
10391
10272
119
第二十年
1165
13985
10272
3713
第六年
883
10599
10272
327
第二一年
1189
14265
10272
3993
第七年
901
10811
10272
539
第二二年
1213
14550
10272
4278
第八年
919
11027
10272
755
第二三年
1237
14841
10272
4569
第九年
937
11248
10272
976
第二四年
1262
15138
10272
4866
第十年
956
11473
10272
1201
第二五年
1287
15441
10272
5169
第十一年
975
11702
10272
1430
第二六年
1312
15750
10272
5478
第十二年
995
11936
10272
1664
第二七年
1339
16065
10272
5793
第十三年
1015
12175
10272
1903
第二八年
1366
16386
10272
6114
第十四年
1035
12419
10272
2147
第二九年
1393
16714
10272
6442
第十五年
1056
12667
10272
2395
第三十年
1421