文档介绍：注册资产评估师CPV资产评估课件
特定目的
资产保全
纳税 财产转移税
产权变动 ① 合资、合作经营 ② 企业分设、合并、兼并 ③ 企业出售 ④ 股份经营 流动资产 依据 当前的市场价格 历史成本 时间 资产流动时进行 按国家规定期间进行 组织 专门机构 企业自行组织 相同之处 都需对现有资产进行全面清查核实，核实也是评估的基础。
二、资产评估的基本方法
1、收益现值法
2、现行市价法
3、重置成本法
收益现值标准：
定义——采用适当的折现率 将资产未来的纯收益净现值作为资产评估价值的方法
适用条件：资产投入使用
投资者投资的直接目的——获得预期收益
收益现值法
整体资产，无形资产（专利权） 能预测出“预期收益”
资产的现值等同于本金，资产的未来收益率等同于利率，资产的剩余寿命等同于贷款期限。
假设有一货币存入银行，会源源不断地带来一种稳定的纯收益流量。 纯收益=某一货币×利率 某一货币= 资产价格
收益现值法评估资产的程序:
收集验证有关经营、财务状况的信息资料；
计算和对比分析有关指标及其变化趋势；
预测资产未来长期收益，确定折现率或本金化率；
将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。
收益现值法评估资产的优缺点
优点：
1能真实和较准确地反映企业本金化的价格。
2与投资决策相结合，应用此法评估的资产价格，易为买卖双方所接受。
缺点：
1预期收益额预测难度较大。
2评估中适用范围较小。
例5：某企业从日本松下电器公司引进一条彩电玻壳生产，经测算，该生产线可使用20年，在使用期间，若开工率为100%时，每年可给公司带来3000万元的净收益，行业平均投资收益率为15%，请评估这条生产线的全部固定资产的价值。
P=A·（P/A，15%，20）
=3000×
=
评估企业的有固定收益的生产线价值：
在没有考虑生产线的残值时，整条生产线的价值是固定的，尽管企业合同为生产线的引进而增加其他固定资产，但做为收益就是每年3000万元的话，全部固定资产的价值是一定的，并且这部分价值也包括了流动资产的价值。
企业整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总数。
独立存在
法律定义
收益现值法 例题
某资产在未来6年中每年末的净收益分别为400、420、440、460、460、460万元，在第6年末，可转让给其他持有者，转让价格为2000万元，市场利率10%，风险调整2%。
则 折现率 10%+2%=12%
V=400 (P/F，12%.，1）＋ 420 (P/F，12%.，2）＋440 (P/F，12%.，3）＋ 460（P/A，12%，3 (P/F，12%.，3）＋2000 (P/F，12%.，6）=
例如：某人有一房地产，每年可保租金50万元，当市场利率为10%时，他必须有500万元，才能带来50万元收入。500×10%=50万元。 那么在理论上，他拥有房产的价格相当于500万元
收益额与折现率
收益额:资产的收益 实际收益 现今条件下的实际取得的收益 不可用于评估
实现收益 排除了实际收益中偶然的、特殊的原因组成的部分之后取得到的一般正常收益，方可用于评估。
如城市中一块空地 目前没有利用，实际收益为零，甚至为负。
企业拥有一十分先进的设备，由于企业经营不善，致使资产利用率很差，这不能论资产、土地无价值，最大效用，最佳效用。
资产收益 有形收益和无形收益均需考虑 资产收益 被估资产的 直接收益，不是由说资产形成的收益应分离出来。
收益额的构成 税后利润、税后利润+折旧、利润总额
折现率
折现率与本金化率 当n有限时，叫折现率 有限的年限，把未来收入折成现值折现 n∞ 本金化率 资本化率 资本化是永续收入的折现 折现率计算
资金时间价值率+风险报酬率+通货膨胀率=投资报酬率（投资收益率） 利率使用资本所付的“酬金”=无风险报酬率（国债利率）+风险报酬率
国库券利率=RF=无风险报酬率
Ki=Rf+ß(K-R)
收益现值法应用
假定北京海滨区双榆树东里有一幅六层楼房，土地面积360平方米，房屋面积共计900平方米，月租金收入每平米150元。订约日期94年1月，地价税40元/年，房屋税20元/年。建筑物