文档介绍：农村宅基地管理方法（全文）
第一条为了标准和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉方地限额20 m2以上
的，可放宽一个档次的用地限额。
第十条建房农户人口计算：
（一）建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;
（二）现役军人（不含军官）、在校大中专学生、可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口;
（三）违反方案生育政策规定未依法承受处理的，不计算建房人口。
第十一条宅基地面积计算：
（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;
（二）挑出的阳台和楼梯等以突出局部垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;
（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;
（四）通过购置商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
第十二条符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留足合理限额外，超过局部应合理计算到子女户。
现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减超限额局部。
第十三条有以下情形之一的，可申请宅基地：
（一）因国家或集体建立、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;
（三）现有宅基地面积尚未到达本方法规定限额标准需重建、扩建的;
（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未到达本方法规定限额标准需重建、扩建的;
（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;
（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;
（七）法律、法规、规章另有规定的。
第十四条有以下情形之一的，其宅基地申请不予
（一）宅基地面积已到达本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;
（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户合理调剂的除外），或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;
（三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;
（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;
（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;
（六）对不需要居住的住房不撤除、所占宅基地不交回村集体的;
（七）违法建房未依法处理结案的;
（八）其他不符合申请建房条件的。
第十五条有以下情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
（一）自批准宅基地之日起满二年未开工兴建的（特殊情况除外）;
（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行撤除旧房的原宅基地的;
（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居