文档介绍：商业贷款和住房公积金贷款流程
商业贷款和住房公积金贷款流程
商业贷款和住房公积金贷款流程
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商业贷款操作流程：
详细流程为：借钱人申请→贷前检查→审察、审批→签订借钱合同→办理保险、公证、
担保需时可拜托拥有房地产评诂资质的机构进行评诂； 3、共有人能否出具赞同抵押的合法的书面建议； 4、借钱人归还贷款本息的能力；
审贷部门审察后，提出贷款额度和限期，可与借钱人、开发商签订《个人购房借钱合同》，直接报有权审批人审批。签订借钱合同时，经办人主动向借钱人、保证人解说合同条款。
在借钱人办好房子保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借条，借钱人签章或按指印认定，同时借钱人签订《划款扣款受权书》，信誉社将款项直接划入开发商在信誉社开立的售房专户上，同时通知借钱人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
举例李先生办理商业贷款：
2 月 16 日，他和开发商签订《北京市商品房预售合同》 ( 以下简称《预售合同》 ) ，并交了 20%的首付款。售楼人员告诉他，开发商须把他的购房合同拿到区房地产局去办理
预售登记手续，等预售登记手续办完后，他才能够拿着《预售合同》到位于该项目的合作银行——农业银行北京分行西城支行在售楼现场设的律师办公处办理申请手续。
月 23 日，李先生接到了到售楼处拿购房合同的通知。
月 24 日，李先生和夫人拿着首付款发票、身份证、户口簿、成婚证等身份证明到了售楼处，拿了购房合同便到农业银行指定的律师事务所现场办公地址填写借钱申请表，并缴纳了所有资料和法律服务费。
按律师的要求， 2 月 24 日，李先生又交了两口子近期证件照各一张、财富证明、收入证明。律师告诉他们，律师将对他们的资料进行初审并向银行出具法律建议书。
月 1 日，李先生接到律师的通知，要求他们到售楼处现场的银行办公地址购置房子保险，保险费为购房
月 14 日，李先生接到律师的通知，见告他们已经经过银行的审察，能够来售楼处签借钱合同。
月 15 日，李先生按商定的时间到了售楼处的律师办公地址签订了个人住宅贷款借钱合同、担保合同、拜托转账付款受权书等文件，并到银行现场办公柜台办理了个人住宅贷款专用账户。至此，李先生办完了贷款手续。
商业贷款和住房公积金贷款流程
商业贷款和住房公积金贷款流程
商业贷款和住房公积金贷款流程
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住宅公积金贷款置换商业性住宅贷款流程：
1、到公积金管理中心领取申请表
2、到原贷款发放银行出具贷款余额清单
3、资料齐备后送公积金管理中心
4、凭公积金管理中心批件到指定银行签订借钱合同、保证合同
5、银行放款至原贷款帐户还贷
6、凭结清余额证明办理撤除抵押手续
7、如需撤除自然人担保，一定从头办理抵押手续，并将房子他项权证送到放款银行，凭
银行证明，向公积金管理中心申请。
置换商业性住宅贷款的条件：
员工购置自住住宅已办理了商业性住宅贷款并具备以下条件的 , 可将商业性住宅贷