文档介绍：对建筑装饰装修工程成本控制方面的研究分析
对建筑装饰装修工程成本控制方面的研究分析
摘要:随着城乡居民生活水平的不断改善,居民对建筑住宅的要也在逐渐提高,促进建筑装饰装修行业的发展。但是由于建筑装饰装修工程的施工材料种类繁多,施工工艺难易程度复杂,市场价格不稳定。所以,这种现象的发生在很大程度上浪费了国家现有资源,很难进行工程成本控制。在现阶段的装饰装修行业,想要做到绿色工程施工,理性环保的施工和低成本支出,就要对建筑装饰装修的成本进行有效的成本控制。
关键词:建筑工程;装饰装修;成本控制
建筑装饰装修的成本控制的主体是装修工程,通过不同的用途,不同层次价格分类形成的建筑工程成本控制体系。根据工程施工的实践具体的分为:项目投资与决策阶段、工程设计阶段、工程项目招标和投标阶段、装饰装修施工阶段、工程完工结算阶段五个阶段。主要内容是建筑工程设计人员依据工程的使用功能和建筑周边环境,对建筑室内和外部空间根据质量要求,进行的工程综合性设计活动。由于装饰装修工程在整个房屋建筑行业的比重越来越大,成本控制也越来越复杂,所以在实际工程中更应该严格控制。

根据施工项目投资者或者管理高层的实际经验和战略性眼光。建筑装饰装修投资者表现了投资者的意图,根据工程性质对建筑地址、环境和功能,对建筑装饰装修进行产品定位。然而装饰装修的标准主要体现在建筑施工的项目可行性研究报告中,通常成本造价是以平方米为计算单位。

项目投资方根据立项对策和施工工艺的设计阶段控制后,接下进行的是工程招标,在工程项目的中标阶段完成后发包。对建筑施工企业来说,通过各种商业途径及时的获取招标信息,提前准备参与投标,这时候就是建筑装饰装修工程中的成本控制开端。
在工程招标中的成本控制的关键点是对招标清单以及招标控制价格的编制工作。其中对招标清单的编制的基础性工作是完整施工图纸、施工说明、成本计价规范和工程总定额,以及工程成本中的取费标准等资料。招标清单的编制技术人员首先要对施工图纸做好全面的了解,根据工程全貌,从分理解和运用工程成本计价规范和工程定额规则。这样做的优势在于在编制过程中,可以有效的控制编制部分项目和计算工程量,合理使用成本单价,避免成本控制中的重计、漏计和错套等。
除此之外,根据工程工期、装饰装修的组织设计、付款方式和市场价格相关信息等,了解和掌握装饰装修的新技术、建筑材料,需要对建筑装饰装修专业知识,进行计价选择。建筑成本价格的控制需要根据建筑市场的价格而定,由于装饰装修工程的技术设计空间很大,新型技术发展下的新材料和新技术工艺种类非常多。为了对招标成本控制,需要对投标价格进行约束,划定价格变化范围,这样可以有效的提高建筑装饰装修成本控制手段。

成本造价方法:在建筑装饰装修的工程成本造价估算包括两种方法:第一种,直接费用+?直接费×综合系数)=总造价,其中直接费用包含以下:建筑装饰装修材料、机械设备的辅佐材料、人工费用和运费;成本系数有各种建筑施工费用、利率和利润等,规定在20%左右,%和管理费 7%到10%。第二种,单项工程的包工包料成本造价之间相加等于工程总造价。其中工程总造价含装饰装修的材料费、管理费用、人工费用和搬运费用等