文档介绍：房地产开发项目成本核算浅析
房地产开发项目成本核算浅析
中图分类号: 文献标识码: A

房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点。这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作,这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成本核算质量,是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算显得尤为重要。

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说,大致可分为四部分:
、土建及设备费用。
这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的50%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本,以此来进行项目的可行性评估。
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主要是指水、电、暖、煤气、市政和公建配套费,学校、医院、社区服务等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质,如农民工保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由企事业单位执行,标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%~15%.
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房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,因此,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出—财务费用。充分发挥财务杠杆作用,合理筹划资金,减少不必要的筹资成本,提高开发项目的利润点。如何把这部分费用核算好,对正确计算开发成本将起到非常重要的作用。
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建安费用为房地产开发过程中的有形费用,形成工程实体,对于保证工程质量、安全指着至关重要作用。要控制好建安费用,选好施工队伍、建筑材料、施工机械,确保工程优质高效。

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房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度,还应该结合企业的实际情况、行业特点,建立和健全企业的规章制度,加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设,使成本核算工作有法可依、有章可循,从而保证成本会计资料的真实、可靠,促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。同时,房地产开发企业应该考虑自身规模大小和开发项目的规模特点等因素,在保证成本会计工作质量的前提下,合理地设置会计机构,配备必要的成本核算人员。每一房地产项目应由专人负责成本核算工作,大型项目应设立成本工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作,使成本核算和管理有机地结合起来,形成算为管用、算管结合的有效机制。成本工作组的工作方式也应根据项目具体实际,确定分别采用集中和非集中工作方式。
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对于建设一个现代的多功能小区,其成本核算对象就显得复杂。这就需要成本核算人员深入实际,研究分析总体项目的特点、管理要求、经济用途、