文档介绍：1
深圳英联房地产工程前期筹划工作内容模板
一、市场调研
〔一〕城市开展PEST分析
1．城市开展政治环境〔P〕
国家或城市开展宏观政策
城市规划开展趋向分析
2．城市开展居住环境设计一般原那么
2〕居住环境设计要素
3〕绿地的要素设计
①绿地的植物配置；
②绿地的花坛设计；
③绿地的草坪设计；
④园路设计；
⑤区内装饰场地设计。
4〕环境小品
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①建筑小品：如休息厅、小桥、出入口等；
②装饰小品：如雕塑、水景、水池、叠石假山、壁画、花坛铺地等；
③公用设施小品：如路名牌、标志牌、门栋号、 厅、灯具等；
④游憩设施小品：如戏水池、座椅、桌子等；
⑤工程设施小品：如斜坡、护坡、台阶等。
4、建筑设计筹划
1、建筑风格；
2、外立面造型、色彩、建筑材料；
3、住宅形式：低层、多层、小高层；
5、户型设计筹划
1〕产品组合策略
2〕产品平面组合
3〕户型比重确定
4〕各户型面积定位
5〕户型室内配比
以上如：平面、复式、跃式、错层等比例；各户型面积、比例，主力户型；
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厅、房、橱、厕、柜、窗、门、阳台等面积、数量及比例等。
6、配套设施筹划
1〕会所位置、面积、功能等；
2〕儿童游乐场位置、面积；
3〕老龄活动场所位置、面积；
4〕学校、诊所、菜场、商业等位置、面积；
5〕体育中心：网球中心、篮球场、羽毛球馆、壁球、台球、健身房、游泳池等。
〔五〕价格定位
1、定价影响因素
2、价格制定原那么
3、价格制定方法
4、总体价格定位
5．起价与均价确定
6．区位、垂直、平面价差确实定
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7、分期价格定位
8、每期价格走势
四、工程概念性规划设计参谋
〔一〕工程总体规划布局
1．工程规划功能结构
2．工程空间尺度安排
3．工程用地规划布局
4．工程主体经济指标
〔二〕工程道路交通规划
1．工程道路网络规划
2．工程主次出入口
3．工程静态交通规划
〔三〕工程绿化景观规划
1．工程园林规划风格
2．工程绿化景观布局
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3．工程绿化指标建议
4．工程主要景观及节点
5．工程鸟瞰、局部表现
〔四〕建筑设计
1．建筑形式
2．建筑风格
3．立面及色彩
〔五〕工程配套
1．配套商业环境概念提示
商业配套的位置确定
商业业种选择
2．社区配套设施及会所功能议
生活、教育配套建议
社区效劳中心
会所主题确定
会所内部功能安排
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会所收费标准确定
社区文化活动建议
〔六〕建筑工程设计参谋
五、工程的经济效益分析
〔一〕工程的建筑规模
1、工程总体开发规模
2、各期开发规模
〔二〕工程总投资估算
1、工程总地价
2、工程总建筑本钱：包括建筑本钱、专业人士费用、不可预见费用、管理费用、财务费用等。
〔三〕工程的建设周期
1、工程总开发周期
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2、各期工程建设周期〔后期工程以需定产、定销〕
〔四〕工程的盈利预测
工程的盈利预测由两局部组成：分期和总体。
1、工程本钱
2、工程净收入：工程毛收入－工程费用〔销售费用、营业税等、所得税等〕=工程净收入
3、工程利润
4、工程利润率
〔五〕工程财务评估
〔六〕工程不确定分析和躲避市场风险策略
1、主要变量分析
2、敏感性分析
3、躲避市场风险策略
六、工程开发模式筹划
根据工程整体定位、产品定位、配套设施定位、经济效益分析等确定工程的开发模式，为工程的开发提供确实可行的建议。
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〔一〕资金筹措方案
1、工程资金来源及费用
2、工程资金的合理安排
3、收入与支出的优化方案
〔二〕施工组织安排
各开发期的安排、配套设施的施工安排、主体建筑与配套设施的建设顺序。
〔三〕工程进度安排
七、品牌策略
〔一〕工程品牌
〔二〕公司品牌
品牌战略、品牌整合、品牌价值
八、工程营销推广及媒体策略
〔一〕工程形象建立
视觉形象识别系统〔VI根底设计及延展设计〕
品牌命名〔好的推广名是成功品牌形象的一半〕
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主题概念〔宣传定位〕
1〕定位背景
2〕推广名建议
3〕区域战略定位
4〕开发战略定位
5〕市场战略定位
6〕工程概念定位
7〕工程形象定位
8〕工程产品定位
9〕工程文化定位
4、工程重点推广主题
1〕产品定位内容及推