文档介绍：拆扦房屋谈判技巧
篇一：拆迁谈判技巧 拆迁谈判技巧大全
下面是本人收集了有关拆迁有关谈判内容，如果有需要的好友，可以来理解学习阅读如下拆迁谈判技巧大全这篇文章哦!
拆迁谈判技巧范文
信的设备未进行评估，也不计入补偿范畴)。因此，机器设备一项涉及到的总金额是1547+184+320共2051万元。而对方根据评估报告仅提出补偿537万元，相差1514万元。其他地方谈得再好，如果机器设备一项谈不好，本次谈判也不能算是成功的。机器设备一项毫无疑问成为该次谈判的核心问题。
通过资产评估师的认真核查，该公司的房屋补偿核心涉及到三部分：一是房屋重置价格580万元;二是未到期临时建筑重置价格204万元;三是部分房屋构造被误评、低评的重置价格66万元。如果所有按非市政公用设施和公益事业设施建设项目拆迁补偿系数3来补偿，一共可获得2550万元的补偿。而对方根据评估报告仅提出补偿1654万元，相差896万元。因此房屋重置补偿系数也是该次谈判的核心问题之一。
拆迁谈判技巧大全
最新居屋拆迁谈判须知
一、什么是房屋拆迁谈判
房屋拆迁谈判就是拆迁人和被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有关拆迁补偿安顿事项协商，谋求利益平衡点。具有如下特点：
1、 拆迁谈判是一项政策性、专业性十分强的活动;
2、 拆迁谈判是拆迁程序重要构成部分，非经谈判不得裁决和强制实行;
3、 拆迁谈判周期比较长、次数相对多，时常经反复协商最后达到合同;
4、 拆迁谈判既有拆迁人和被拆迁人自愿谈判，更多的是在拆迁管理部门牵头下形成的调解和谈判;
5、 拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程，涉及裁决受理后乃至诉讼程序中，均存在拆迁协商也许性。
二、目前拆迁谈判浮现的问题
1、 被拆迁人利益受损现象普遍。因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的成果尚未浮现时，被拆迁人稀里糊涂批准签定合同了。笔者称之为吃了暗亏，有时甚至吃了大亏，形成这一成果是多方因素导致的。
2、 部分被拆迁人漫天要价，多次错过机会，对立情绪严重，导致拆迁人动使用措施律程序，裁决或判决成果让被拆迁人很失望，双方耗费大量财力、精力。
3、 部分人自觉得有一定社会关系，可以摆平利益，岂不知，在不是政府花钱拆迁时，哪个开发商乐意多掏钱呢?忽视规则，自觉得是，反而达不到目的。
4、 即便谈判达到一致意见，也是签订不完整合同，合同漏洞百出，被拆迁维权十分难操作。
三、拆迁谈判技巧
笔者担任过拆迁办、开发商法律顾问、也为被拆迁人维权过，在总结双方的特点和心里特性后，提出如下参照意见：
1、 找准目的，合理定位。这是谈判的最基本工作，恰又是难度最大的一件事，规定过高，脱离实际，必将适得其反;规定过低，紧张吃亏还被她人笑。因此，选则一种最佳方案和底线很核心，这就看被拆迁人与否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于部分复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的结识追求更大利益，合适时候再让步靠笼。
2、 谈判中要善于倾听、分析和鉴定。由于谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。常言说锣鼓听声，听话听音。会不会倾听?能不能听出对方的音?听了能不能做出对的地分析和鉴定?能不能找出对方的软筋或破绽?从而拿出应对的方略，这些所有是能不能实现谈判目的的核心。因此，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。具体地说。最佳把她们要说的话、想说的话尽量地所有说出来。在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警惕时，要竭力地谆谆善诱。还要尽量鉴定出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同步，还要随着对方方略的转换而转换，或是设法把对方思路引向自己的方略中来。这样才干谈笑风声之中，掌握谈判的积极权。
篇二：房屋征收谈判技巧(共五篇)
篇一：拆迁谈判技巧及核心点
刊登于 -7-5 15:49
拆迁谈判技巧及核心点
拆迁谈判技巧及核心点楼主
因地方**土地财政和国内都市化进程的需要，拆迁成了当今社会很普遍的现象。在拆迁谈判中，因拆迁人有**背景往往是谈判中强势的一方，而被拆迁人则是弱势一方。尽管如此，被拆迁方还是可以通过方略的谈判来为自己争取尽量多的利益。谈判技巧和水平的高下会极大地影响到拆迁的补偿金额，其差距之大非亲历者有时难以置信。本人在杭州市文二路的房子被拆迁，，而最低的业主每平方只获得