文档介绍：分析高层住宅房屋质量通病的根源及对策
分析高层住宅房屋质量通病的根源及对策
【摘要】针对近年来对高层建筑的日常监督检查和工程竣工验收情况来看,高层住宅存在各类不同的质量通病问题,本文分析研究了质量通病的根源并提出了相应的治理对策。
【关键词】房屋建筑;工程质量;对策
前言:近年来,随着社会发展和科学进步,新的设计理念、新的机构体系和新的建筑材料不断的出现,人们对住房质量水平要求也不断提升。业内人士充分认识到防治建筑工程质量通病的重要性,就如何预防进行了多方面的研究,各地建设行政主管部门也都根据本地区特点,对常见的工程质量通病提出具体防治措施。在这里,针对工程质量管理、工程设计及建筑新材料在工程中的应用方面来探讨工程质量通病发生的原因和预防措施。

合理设计是防控工程质量通病的重要关口。一些设计人员由于在专业技能方面有所欠缺,以致设计的施工方案不合理,造成房屋建筑质量不达标,这种问题主要是由于设计人员在施工前没有充分考虑到施工的实际情况,在方案设计上缺乏科学性,这也会给房屋建筑带来安全隐患。例如在许多钢筋混凝土框架梁板节点处,梁上部负弯矩钢筋配置过多,且排放不合理,加之柱筋对钢筋实际排放位置的影响,钢筋净距不满足规范的最小间距要求,造成混凝土浇注困难、振捣不实、强度降低、出现孔洞等现象。再如在许多工程实例中,设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算,并采取相应的构造措施,导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生。再如,有些设计人员在选用塑窗时,常常不根据工程实际情况认真考虑,生搬硬套标准图集,尤其是对大尺寸塑窗的用料和节点不认真进行计算和设计,造成塑窗的刚度不满足要求,影响了塑窗的正常使用,形成质量通病。这些设计上的隐患往往成为质量问题的源头,设计问题的解决为控制质量通病具有重要的作用。

工程施工的好坏直接到影响到房屋建筑的质量,其涉及面非常广,是一个极其复杂的过程,影响工程质量的因素也很多,如设计、材料、机械、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施等均直接影响着工程项目的施工质量。在一些房屋建筑施工的过程中,其施工方式仍比较落后,大多数施工单位以手工操作为主,而机械操作作为辅助,而且操作人员的整体素质并不高,导致房屋质量存在一定的隐患,例如:砂浆搅拌时间不够或不按配比人为地掺加添加剂,未拌合均匀或采用含泥量多的粉砂配制等,可能导致填充墙砌体粉刷层出现裂缝、空鼓、掉砂等现象。再如屋面渗漏主要是由于结构变形,基层处理不干净,涂刷不均匀或卷材铺贴不实等原因,卫生间漏水主要是因为排水管甩口高度不够,大便器出口插入排水管的深度不够,或者厕所地面防水处理不好,使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。诸如此类施工问题导致许多房屋建筑质量通病。

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主,工程施工过程中同时进行操作的专业公众多,使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂;工种间的互相配合情况、操作人员的素质和责任心怎样;工程质量管理制度是否健全,是否认真执行各种技术规范和规程,是否按建筑工程质量验收规范规定的标准、程序、方法进行严格的验收;以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益,以低于