文档介绍：住房公积金知识
汇报人：
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日期：
住房公积金的提取(五)
例6：购买拆迁安置房，如何使用住房公积金？
回答：可以
西安市房屋管理部门制式的拆迁安置协议；
缴纳房款凭证；
如安置住房公积金知识
汇报人：
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日期：
住房公积金的提取(五)
例6：购买拆迁安置房，如何使用住房公积金？
回答：可以
西安市房屋管理部门制式的拆迁安置协议；
缴纳房款凭证；
如安置时首次申请提取公积金的，还须提供分房证明、财务费用结算表和缴房款凭证。
例7：购买二手房，如何使用住房公积金？
回答：可以
房地产买卖契约；
权属变更后的房屋产权证；
契税完税证。
住房公积金的提取(六）
例8：家住农村的同事需要盖自己自住的房屋，是否可以使用住房公积金?
回答：可以
宅基地证（集体土地使用证或宅基地审批表）
农业户口簿
村民委员会、乡镇政府出具的建房证明
婚姻或家庭关系证明
相关费用发票
例9：职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的其缴存的住房
公积金应如何处理？
回答：可以提取
与单位解除劳动关系证明
户口簿（集体户口应提供户口卡和当地派出所出具的户籍信息证明）
身份证（与户口证明信息一致）。
自住住房：是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权（即房屋的产权归职工本人或配偶所有）。
住房公积金的提取(七）
例11：职工完全丧失劳动能力，且与所在单位终止劳动关系，其缴存的住房公积
金可否提取？
回答：可以提取
与单位终止劳动关系的证明；
劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力的《伤残职工劳动能力鉴定表》或民政部门发放的完全丧失劳动能力的残疾证。
住房公积金的提取(八）
例12：职工如果用贷款购买一套自住房，如何使用住房公积金偿还贷款本息的？
借款合同；
借据（指公积金贷款）或还款计划表（指商业银行贷款，贷款银行出具的本年还款计划）；
最近一期还款证明；
每年可提取一次，直至贷款还清；
住房公积金贷款(一)
贷款对象：
凡个人连续、足额缴存住房公积金六个月以上或其所在单位建立住房公积金
制度一年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申
请个人住房公积金贷款。
贷款条件：
具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
购买自用普通住房的，须具有符合法律规定购买住房的合同或协议；
已支付了不低于规定比例的首期购房款；
同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
法律、法规和规章规定的其他条件。
住房公积金贷款(二)
贷款额度：
普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
集资建房（房改房）≤购房总价款的90%
二手房≤ 购房总价款70%
翻修房≤ 购房总价款60%
单笔贷款额度最高不超过30万元。
贷款期限：
商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年
二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）
建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年
借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金贷款(三)
贷款利率：
五年期以下（含）%%
%%，
例1：职工申请使用住房公积金贷款需要什么资料？
借款人及其配偶身份证件（居民身份证或其它有效证件）
借款人婚姻证明
购房缴款凭证
夫妇双方收入证明
合法的购房合同
借款人住房公积金缴存证明
借款人及配偶印章
住房公积金贷款(四)
例2：除以上手续外，还有什么需要手续办理？
银行与贷款人进行面谈；
借款人和银行签订借款合同及相关协议；
担保公司办理担保和反担保；
办理房产抵押登记手续；
例3：个人住房公积金的担保方式有哪些？
例4：办理贷款的费用有哪些？
贷款费用：
房屋抵押登记费：80元/户
住房置业担保服务费：担保服务费=贷款额*担保服务费率*贷款年限
保证担保：担保公司担保；通用；
质押担保；
住房公积金贷款(五)
贷款涉及房型全；
利率低；
综合费用低：
比例高、额度大；
期限长；
例5：住房公积金贷款与商业贷款的区别？
例6：还款期限有哪些？
贷款期限：≤1年一次还本付息
贷款期限：≥1年按月等额本息还款，可以一次还清，也可以提前分几次还款
例7：个人住房公积金贷款采取什么样的划款方式？
采取专项划款方式。即借款人取得贷款后，按照购房协议或合同由受托银行