文档介绍：城市规划：城市土地利用规划,道路交通规划，公园绿地及开敞空间规划，基础设施规划。地位：是城市规划最核心最主要的内容。
土地利用规划亦称土地规划。是指在土地利用的过程中，为达到一定的目标，对各类用地的结构和布局进行调整或配置的长期计划。是根
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C4
体育用地
C5
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C6
教育科研建设用地
C7
文物古迹用地其他
C8
公共设施用地
城市土地利用的问题、原因及对策编辑
城市土地利用的主要问题
旧城区大量存在，土地利用率低下
旧城区已经成为城市土地低效利用的主要方面，有关资料显示，目前我国城市土地约40%左右被低效利用，—，而实际上我们的容积率不及规划容积率的70%。一些城市的旧城区已有着相当长的历史,一些房屋破旧不堪，长期空置，街巷纵横交错，给土地的合理、高效利用带来不便。
新区建设贪大求洋，土地利用结构失衡
一些政府在畸形发展观和政绩观的主导下，绝大部分都采取了拼资源的发展方式，一些政府的领导热衷于新城区、开发区等建设,热衷于搞大片房地产开发。另一方面，一些工业企业以较低价格受让土地使用权后，往往是使用一部分，闲置一部分，有些企业甚至在厂区内搞大面积的绿化，土地利用率极低。
住宅用地供应不合理，房地产空置率高
房地产行业极度膨胀，极大地刺激了政府。由于政府追求片面的土地收益，对房地产企业开发方向也不加以任何控制，导致关系普通群众切身利益的安居房供应不足，大面积的高档商品房因购买力不够出现闲置。
城市土地低效利用的原因分析
造成以上三方面问题的原因是多方面的，既有技术方面的，也有主观思想方面的。我均水平的四分之一，土地国情的现状必须要引起我们思想上的高度重视。
主观方面原因
政府畸形发展观。一些政府领导往往不坚持科学发展观和群众观，他们往往考虑的是在任期内的政绩和短期利益，都热衷于搞大开发、大建设。一些地方政府采取了所谓的“出让金返还”、“捆绑房地产项目”等手段，继续拼资源，由于低廉的土地取得成本不足以让企业的学会合理和节约利用土地，在一定程度上纵容了工业企业用地宽打宽用，多用地、用好地。诱使一些工业企业想方设法受让土地，使用少部分囤积闲置大部分，一有合适的机会就变相转让。
政府职能缺位导致低效用地。虽然法律法规对土地闲置规定了处置的办法，但在实际执行中由于受地方利益的保护，政府职能部分往往不能很好地执行政策,同时也没有能形成一套有效的土地批后集约利用评价体系。虽然在供地环节对土地投资强度、容积率、建筑密度等进行了形式意义上审查，但企业一旦取得土地后，想怎么用就怎么用。对是否达到必要的投资强度、容积率、建筑密度等，国土、建设、规划部门缺少必要的制约措施。
规划不合理导致低效用地。由于规划滞后、规划意识淡簿等方面的原因，一些建设存在规划布局不够合理的问题，一些边边角角的土地由于规划原因处于低效利用和不合理利用的状态，土地资产价值不能充分显现。一些地方由于只注重新城区的建设，导致一些区位条件好的旧城区长期得不到改造和利用。
客观方面原因
根据建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住、工业、道路广场和绿地四大类主要用地比例：居住用地20%—32%，工业用地15%—25%，道路广场用地8%—1