文档介绍：XXXXXXXXXXXXX公司 “XXXXXXXX项目”
项目土地增值税清算报告
XX 地方税务局：
我公司对“XXXXXXXX项目’房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下：
一、企业的基本情况
企业名称：xxx 年 X 月 XX 日,账面确认销售收入应为 XXXXX 元未分明细核算。按销控表分明细划分普通住宅销售收入 XXXXXXX 元,非普通住宅销售收入 XXXXXXX 元,车库销售收入 XXXXXXX 元,共计 XXXXXXX 元,与账面差异 XXXXXX 元,因为以前结转的收入中有按预测绘面计收入来结转的，所以认定为账面结转差异，应以销控表上的每户实际收入为准。
（二）扣除项目
截止XXXXX年XXX月XX日，我公司开发成本帐列“XXXXX项目X至X 期”开发项目土地成本及房地产开发成本总金额为XXXXXXX元，其中取得土地使用权支付的金额为 XXXXXXXX 元；拆迁补偿支出为 XXXXXXXXX 元，前期工程费用XXXXXXX元；建筑安装工程费用
XXXXXXXX元；公共配套费用 XXXXXXXX 元, 开发间接费用 XXXXXXXXX 元。
经清算确认金额为：
1、取得土地使用权支付的金额
支付取得土地使用权及相关税费共计XXXXXXXX元，未开发部分调减额
XXXXXXXXX 元,,审核确认金额为 XXXXX 元；
2、房地产开发成本
拆迁补偿支出 XXXXXX 元, 预计拆迁补偿费调减额 XXXXXXXX 元，及未开发部分调减额 XXXXXXX 元,审核确认金额为 XXXXXXX 元；
前期工程费用 XXXXX 元,调减额 XXXXXX 元；调减原因：无合规票据入账及不应该进成本的费用调整,审核确认金额为 XXXXXX 元;
建筑安装工程费用XXXXXXX元调减额XXXXXXX元，系未取得合法票据入账，审核确认金额为 XXXXXXX 元；
公共配套费用 XXXXXXX 元, 调减额 XXXXXX 元，系未取得合法票据入账，审核确认金额为XXXXXXX元；
开发间接费用XXXXX元，调减XXXXXX元，系未取得合法票据入账及不属于开发间接费用，审核确认金额为XXXX元；
以上合计，房地产开发成本审核确认金额为XXXXXXX元。
3、开发费用计算扣除额
由于贷款不能分项目提供金融机构利息证明，遵循国税函 [2010]220 号文件，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的
10%以内计算扣除。（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本） *10%= （ xxxxx +xxxxx ） *10% =xxxxxx*10%=xxxxx 元。
4、与转让房地产有关的税金
我公司该项目实际缴纳税金及附加xxxxx元，其中：营业税 xxxxx 元城市维护建设税xxxxx元教育费附加xxxxxx元地方教育附加xxxxxx 元，按普通住宅、非普通住宅及车库销售收入比例分摊计算扣除。
5、加计扣除：
我公司为从事房地产开发的企业，《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，“对从事房地产开发的纳税人按土地及开发成本计算的金额之和，加计20%的扣除”，普通住房加计扣除数（扣除代收代支费用）+ 非普通住房加计扣除