文档介绍：研发费用税前扣除原则开发费用的土增税前扣除，你真的理解了吗？
文|金穗源商学院王皓鹏
想必人们记得我在《土地增值税计算环节》中提到的土增清算计算环节的基本框架吧？今天我们一起来温故一下：
第一步：拟定收入；
第研发费用税前扣除原则开发费用的土增税前扣除，你真的理解了吗？
文|金穗源商学院王皓鹏
想必人们记得我在《土地增值税计算环节》中提到的土增清算计算环节的基本框架吧？今天我们一起来温故一下：
第一步：拟定收入；
第二步：拟定扣除，扣除项目有五个，分别是：
（一）获得土地使用权所支付的金额
（二）房地产开发成本
（三）房地产开发费用
（四）和转让房地产有关的税金
（五）财政部规定的其他扣除项目
第三步：计算增值额、计算增值率；计算土地增值税税款。
今天我所要论述的，即扣除项目的第（3）项：开发费用。
一、什么是开发费用？
开发费用对土地增值税的计算来讲，是一种专有术语，在进行土地增值税清算的时候，一提到“开发费用”，我们就应当想到，指的是土地增值税的开发费用，而不是会计科目的“开发间接费”。
《中国土地增值税暂行条例实行细则》（财法字[1995]6号）第七条是这样规定的：
开发土地和新建房及配套设施的费用（如下简称房地产开发费用），是指和房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
通过学****土地增值税细则》，我们懂得了土地增值税清算环节中所说的“开发费用”，是指会计核算的三大期间费用：销售费用、管理费用、财务费用。
但是，在土地增值税清算的时候，三大费用扣除又不同样于会计和公司所得税。
二、土地增值税的“管理费用和销售费用”扣除
我们一方面来理解房地产公司的开发周期，或称之为“存货周转率”。
房地产开发公司开发商品房周期比较长，一般在三年时间乃至更长的时间。如果从公司成立年度开始计算开发周期，时间有也许会更长。例如：成立房地产公司，拿地，立项开发，清盘。则该项目运用了的时间来搞开发，那么“管理费用” “销售费用”也相应发生了。
另一方面，我们理解土地增值税清算的期间
土地增值税清算期间，是根据一种项目的开发周期，来作为土地增值税清算期间的，结合我列举的案例，就是从----这六年作为一种周期进行清算的，但是我们并不能说----发生的费用不是为该项目准备的！尽管之前没有拿地，公司发生的前期费用或期间费用，所有是为后来的开发做了有益的、必须的、必需的支出。
但是，各个公司的管理费用和销售费用发生额又很不具有可比性。就仿佛居家过日子，每个家庭由于多种因素发生的生活明细和支出金额所有是不同样的。
鉴于以上因素考虑，土地增值税清算环节对于“管理费用和销售费用”的扣除，采