文档介绍：小区商铺物业管理方案
小区商铺物业管理方案
小区商铺物业管理方案
物业管理方案
一、 概 述
项目位于通许县 占地面积 平方米，项目分为两期，现交托使用为第
一期合计 15 栋小区商铺物业管理方案
小区商铺物业管理方案
小区商铺物业管理方案
物业管理方案
一、 概 述
项目位于通许县 占地面积 平方米，项目分为两期，现交托使用为第
一期合计 15 栋楼，车位 个。我社区将是县城新城区及行政、文化、体育、经济中心，
地理地点优胜，是通许县第一家高档优良小区。由此优秀的物业管理为住户创造一个安全、
舒坦、提高住户生活质量，实现业主、开放商、物业企业双赢是我司最后目标。
二、依据小区的实质状况，我司做出对该项目的物业管理方案以下：
1、社区应向物业企业供给办公用房 6 间（暂定）
办公室 2 间、保安部 1 间、维修部 1 间、保洁部 1 间、储蓄室 1 间。
2、小区安装安全捍卫系统：在小区周围、车辆进出口，社区进出口，电梯轿厢内设置
闭路监控系统，安装电子巡逻系统，成立 24 小时不中断监控系统。
三、部门架构及人员负责内容
1、项目经理：
1
名 在企业领导下负责整体工作安排、经营、业主交流等工作。
2、客服及文员：
3
名（暂定）负责文书、资料管理、物业管理、装饰管理、维保服务等
工作。
3、维修部：
2
名 公共地区水电设备保护、水电维修服务等。
4、保安部：
保安主管 1 名，主要负责管理本部门职工及看管社区内安防整体工
作。保安员 10 名（暂定） 主要负责门卫、巡逻、泊车管理、社区内公共次序等。
5、保洁部： 保洁主管 1 名 负责本部门人员安排、看管、检查社区内卫生工作 ,
保洁员 10 名（暂定，含绿化）负责公共地区卫生保洁、社区内绿化保养等。
职工招聘后有企业主管进行培训。
四、经营展望
小区商铺物业管理方案
小区商铺物业管理方案
小区商铺物业管理方案
1、物业费 ;
2、车位费：
3、公共地区电费：
4、电梯电费： 200 元/ 月× 45 台=9000 元/ 月
5、职工薪资
项目经理 1
客服 3
保安主管 1
保安员 10
维修人员 2
保洁主管 1
保洁员 10
办公设备购买费、通信器械、职工服饰配置费，保洁、绿化、维修人职工具 .
五、先期物业接收
1、物业接收查收：物业经过完工查收后对物业主体构造安全和使用功能的再查收，供
电、给排水、卫生、道路、绿化等各设备能正常使用。
2、房子栋、户编号已经相关部门确认：落实物业的保修事宜 （保修责任、保修限期、保
修范围、资料交接），保证重要保修项目细则与图纸校验到位。
3、抄水、电、气表的底数记录存案。
六、基本服务：
1、签署物