文档介绍：房产税：征还是不征
王 涛 楼市新政出台后,房地产业一时风声鹤唳,震动不小。但各种迹象表明,房价目前并未受到实质影响,开发商各有自己的小点子应对新政,炒房者也在伺机观望。于是开征房产税,寻求治理房地产长久之策便被推到了风口浪尖。房产税：征还是不征
王 涛 楼市新政出台后,房地产业一时风声鹤唳,震动不小。但各种迹象表明,房价目前并未受到实质影响,开发商各有自己的小点子应对新政,炒房者也在伺机观望。于是开征房产税,寻求治理房地产长久之策便被推到了风口浪尖。
安体富:把遏制炒房行为定为国策
以前开征的房产税是针对经营性房产征税,对于个人和非经营性房产实行免税。现在要开征房产税,核心问题就是住房要不要征。我很早之前就主张开征房产税,个人所得税是调节收入流量,就是每年的收入,而房产税是调节收入存量,房产的价值可能是当年收入的几倍,几十倍,有的甚至上百倍,房产税对调节贫富差距的作用比个人所得税还重要。
购房成本应是房价加房产税,即保有房屋的成本。这会对需求,特别是炒房需求起到抑制作用。需求减少,供求就比较容易平衡,价格就会下降。不同情况下对房屋采取不同税率更能发挥作用,比如第一套房或家庭人均多少平米以下免税,但对炒房实行高税率,就可起到抑制性作用。另外,对小户型和大户型房,普通和高档房应区别对待,采取不同税率。在国外不仅有区别征房产税,还要征闲置税。比如法国,房子闲置第一年要按房屋价款征10%的闲置税,%,3年征15%,%。还有像中国台湾地区,对土地囤积、闲置,。
在我国地少人多的情况下,开征房产税和闲置税的作用很大。当然对于抑制房价暴涨不能光靠征税,还得靠银行,靠增加供应土地,尤其是保障性住房的供应等。当前房价暴涨主要根源就在于炒房,一定要抑制、遏制。
曹建海:征收房产税逼出存量房源
房产税就是物业税,有人说70年的土地使用权不应该征,但使用权就是一笔财产,而且是最显性的财产,是对房屋加土地使用权这笔资产的征收,占得越多,征得越多。美的征收方式。对地方政府来说,房产税是基础比较稳定,比较公平的一种个人税收制度。
征收房产税是大势所趋,从短期来看,现在征收房产税形势逼人,房价暴涨已经使人心不稳,这是一个严重的社会问题。房价持续上涨带动了其他商品特别是农产品价格急剧上涨。央行最近的研究报告指出,当前通胀预期仍然很大,亟需调控房价。这说明在“衣食住行”里的合理比价关系,现在已完全打破了。粮食价格从改革开放初到现在,只有四五倍上涨,物价却有100多倍的上涨,而房价在北京、上海这样的一线城市已经出现了1000倍的上涨,远远超过了货币投放的增长速度。
不管是资产还是房地产泡沫,都可能面临银行信贷危险。,中国目前已经达到了66万亿元,按照现在新的汇率接近10万亿美元,比美国还高。我们的GDP只有美国1/3,M2却是GDP的两倍,而美国只有60%,庞大货币供给形成一系列价格混乱,最突出在房价上。货币供给增长很快,但房价的涨幅远远超过了货币供给。
征收房产税是维护房地产市场平稳和健康发展的重要工具。房地产市场投机现象严