文档介绍：住房公积金的贷款
1、贷款条件：
（1）贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。
（2）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的住房公积金的贷款
1、贷款条件：
（1）贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。
（2）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
（3）具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。
（4）具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。
2、贷款额度、期限：
（1）额度：核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，但最高贷款额不超过35万元，同时不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户余额的十倍。
（2）期限：贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。
（3）住房公积金贷款属于国家政策性贷款,具有利率低的特点,还款实行月均等额还本付息制度,贷款人可提前还清贷款,贷款利息计算到还清贷款当月,以后利息不计 。
（4）贷款审批时限:不超过7个工作日。
3、申请贷款程序：
贷款申请人到住房公积金管理中心领取“住房公积金贷款申请表”，并出具下列证件：
1、出具贷款人的住房公积金查询磁卡。
2、出具一年内已备案的购房合同正本(商品房预告登记证明)、副本;二手房出具过户以后的房屋所有权证、契税完税证、买卖契约。
3、已付购建房款的发票（商品房、经济适用房、增房补差最低交房价的25%）。
4、出具夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（如系单身须出具单身证明）。
5、贷款人单位出具的固定收入证明。
支取原则所需证件
所需的证件：
一、购房（包括房改房、商品房、经济适用住房、拆迁补差）支取须带证件
1、购买时间不超过一年的已备案的合同正本。（原件、复印件各一份）
2、一年内的交款发票或付款收据；房改房须提供正式的发票。（原件、复印件各一份）
3、支取人身份证。（原件、复印件各一份）
二、二手房支取须带证件
1、过户一年内的房产证。（原件、复印件各一份）
2、一年内的二手房买卖契约。（原件、复印件各一份）
3、缴款书复印件。
4、支取人身份证。（原件、复印件各一份）
三、还贷支取须带证件（包括公积金贷款、商业银行住房贷款）
1、尚未还清的借款、抵押合同。  （原件、复印件各一份）
2、借（贷）款凭证、近期还款单或还款存折。（原件、复印件各一份）
3、支取人身份证。  （原件、复印件各一份）
【注】：归还公积金贷款的支取必须转入贷款帐户 。
【注】：各项支取业务必须携带的证件:
1、支取人的身份证。 （原件、复印件各一份）
2、凡配偶支取的还须提供配偶的身份证，结婚证或户口簿。（原件、复印件各一份）
3、若有代领人代取的，必须携带代领人的身份证。 （原件、复印件各一份）
4、公积金磁卡原件。
如何办理国有土地使用证
一、需提供资料：
（一）房改房
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．公有住房出售价格审批。（复