文档介绍：This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020
张家港酒店策划报告
【最新资料，WORD文档，可编辑设计单位： 上海爱建建筑设计院
施工单位： 上海国豪企业发展有限公司
酒店管理公司： 香港莱福仕酒店管理（集团）有限公司
占地面积：
总建筑面积：
容积率：
建筑层高： 9层
总高度： 48米
周边环境和配套
区域建筑形态：以多层公房、新房为主，少数别墅、花园。
绿化状况：沙洲公园、园林广场、张家港公园，道路绿化基本以车道绿化隔离带为主。
道路状况：
东西向主干道：
暨阳路、沙洲路，双向两车道
南北向主干道：
人民路、长安路、港城大道， 双向四车道
道路交通都是张家港地区的中心地段和主要工业区域。
商业配套（大中型商场、超市、邮局、银行、医院、学校、菜场、集市、影院、娱乐场所）
商场：国际购物中心、第一人民商场、商业大厦、第三人民商厦、新风商厦
医院：：张家港市康乐医院，张家港市老年专科医院，张家港第一人民医院，张家港市中医院，河西路120号：张家港市妇幼保健所
学校：机关幼儿园（暨阳中路）、东渡艺术幼儿园（暨阳中路东渡花园内）
城北小学（海关路）、暨阳实验小学（云盘路）、云盘小学（暨阳中路）、市实验小学（陈家场路）
张家港市特殊教育学校 （沙洲东路247号）
梁丰高中、张家港高中
影院：大戏院（暨阳中路） 世纪天华影城（步行街）
娱乐场所：多个酒吧及娱乐总会集中于（沙洲中路西段），步行街购物娱乐中心
小结：
从地理位置看：项目所在位置优越，闹中取静；十分适合酒店的经营；
从周边配套看：项目的周边配套完善，产品的自身价值较高；
从产品本身看：商务娱乐配套齐全，符合主要使用群体的要求。
2、现有酒店经营分析
2005年第一季度张家港市酒店行业经营情况（单位：万元）
第一季度经历元旦、春节、元宵节等中国传统节日，本地酒店餐饮市场呈现了较好的趋势，但进入三月后餐饮开始逐步下滑，相反客房市场随着商务活动的增加将呈上升趋势，张家港市客房收入及平均房价较去年同期都有一定上升，第一季度平均房价上升了40元/，主要原因是因为国贸、馨苑度假村、沙洲宾馆等高星级酒店改造后的房价提升，拉动了张家港市整体平均房价的提升。
沙洲宾馆（四星）
景海大酒店（三星）
从上面的表格中我们不难发现：
酒店的营业收入稳步增长，酒店的客源的稳定增长，证明市场对酒店的需求空间增大；
餐饮娱乐的消费支出增大，经营状况良好，酒店行业的发展前景良好；
从同业的市场分析来看，张家港的酒店发展前景良好
4、SWOT 分析
根据以上市场信息、经济等以及所处的环境和时代特点中，我们可以发现现有地块（现有项目）以下优势，劣势，机会点和威胁点；
S优势分析
整个经济业态多元化，贸易频繁，经济繁荣稳定，经济发展的大环境整体局势良好；
本项目的周边环境和周边设施完备，土地价值高，是高端产品的基础保障；
港口城市，经济持续性强，城市进入快速发展期，商业，服务业和港口贸易的快速增长带动酒店的整体需求；
张家港城市发展的趋向是汽车经济时代，为高端投资产品，产权式酒店这个产品提供了长期发展的土壤。
工业经济的迅猛发展，促进企业的商贸频繁，对酒店的需求在不断上升；
张家港的大环境除了重视经济的发展还注重文化的发展，为企业提供良好的经济环境的同时，提供了人才和社会氛围资源，
促进商贸的活跃，企业商贸的活跃，也就影响着对酒店需求的增加；
良好的经营管理公司作为运营支撑；
产品是其市场的首例产品。
W劣势分析
项目的规模不够大，推广资源的成本增加；
周边环境还不够优越。
C. 配套设施有待进一步完善。
O机会分析
工业经济持续发展，企业对商务酒店需求增加，给酒店行业一个长足的发展空间；
周边城市的发展，带动张家港当地消费群体的投资意识；
张家港改革开发的势头良好，促进了经济大环境的稳步发展，有利于房地产产业的发展，也有利于酒店行业朝着更好的方向发展；
T威胁分析
产权式酒店销售在张家港还是首例，大众的接受程度还不确定；
市场的接受度不能确定；
房产大势的影响是否辐射到张家港的投资产品，影响程度的大小还不确定；
定位篇
1、项目定位
根据前二章的描述，我司认为下列定位是较为适合的：
为张家港商务人士服务
面对江浙投资精英
集餐饮、休闲、娱乐、商务、服务、住宿多功能为一体的
精装修、四星级、产权式豪华酒店
2、客