文档介绍：修建性详细规划说明 书.
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I ■ 2a 3 ({■«••••«•••*•■■•(»与规划中的核心区、行政本次修建性详细规划范围为海东新区中心片区内，海东
地处横断山脉南端，哀牢山北绿，属云贵高原西侧洱海东岸山地峡谷洪积区。境
片区、教育片区多重辐射，紧邻自身片区的的公共服务中心。内主要为喀斯特地 貌，以及与之相间的谷地坝区和海岸地貌。地形特点是南低北高，山多-2 -
平坝少。土壤，山头和山麓一带主要是石灰土、红壤土、白砂土、棕壤土、黄棕 壤土 ；峡皱多发生于中生代以下地层中， 元古界变质岩褶皱较紧密，其余地层中 多为小规模同层褶谷和海湾平坝地区，则分布着淹育型、猪育型、潜育型等水稻 土。境内最高峰大黑山，海皱曲，且多小背斜、小向斜形式较多。
毫米，° c,年降水量565拔2626米。平坝地区海拔为1975米 至2000米。位于规划区西部的洱海是云南第二大淡水湖泊，
公里，
305天,属亚热带半干旱气候，具有山地高原温凉气候特点，东无严寒，更无 酷暑。无霜期公里，运行水位在海拔 〜，平均水深12 米，最大水深22米，水域面积250平方公里，〜，西 洱河为洱海唯一自然出水口，向西汇 1 表大理气象站气象特征值统计表 入。
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2、地震效应
根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010中附录A,拟建工程的所在地云南省大 理市海东镇的抗震设防烈度为8度， g ,设计地 震分组为第二组，
（由于未做勘察，暂估场地类别为R类）；建筑结构阻尼 ,多遇地震水平地震影响系数为 。
3、土地权属及利用现状
项目区土地符合《大理海东新城中心片区控制性详细规划》。
1、市政条件
，海东城市新区北部有一座35
千伏变电站。海山体由于水土流失、地质条件不足，植被较为稀缺，以低矮的草 皮、松林和部分果园东新城正在建设第六水厂，位于二号路与机场路十字东南， ，设计供水能力近 为主，大部分山体为土石荒地。期 5万立方米/ 天,远期10万立方米/天，以洱海水源为主。
，一系列市政配套设施正在完善过 程之中。能够保证工程正1、地质构造常进行。
海东山地规划区处于东部扬子准地台与三江褶皱系结合部的台缘凹陷最南端，主
要地2、交通条件
质构造线方向是北北西一南南东，具典型为控制性洱海东西两侧的主要山脉走向。
地层褶-3 -
米，览15项目用地周边主要市政道路有独秀路，道路宽度 米，三和路，道路宽度
15米，三条重要交通干道。项目用地内，现有一条规划 道路通过用地，道川路，道路宽度24设计紧扣优美的水街、自然山体两大要素。 合理规划几大功能板块，通过造街，造景， 。架桥等手段，在 相对受限的自然地块中，将自身创造为这一片区的风景线。延续历史文脉
传统，独辟层叠起伏，小桥流水的现代中式坡地风情；将现代生活方式与传统 文化交织成第二章 规划依据与原则新的古今合璧，呈现一个集居住、休闲、 会议、运动、旅游、购物于一体的特色复合街区。
、注重人的“参与性”，将人的视觉、听觉、感观进行“人性化” 考虑，注重人的1、《中华人民共和国城乡规划法》；融入感，合理协调“人”、
“建筑”、“环境”三者的关系。
2、《城市规划编制办法》及其实施细则；2、尊重现有地形格局，合理处理高差 和道路坡度，保障工程实现度。
93 ) ； 3、 《城市居住区规划设计规范》( GB50180— 3、认真分析场地尺度感，景
观步道，广场，内街，居住退让均给出适宜尺度，提升街区品质。 4 、 《城市
绿地设计规范》( GB50420—)； 20074、合理定制商业平面，迎合市井文化商业格
调。 精心设计户型平面， 做到宜居， 观 5 、《城市用地分类及规划建设用地标准》 ；
景结合高差设计建筑，展现台地风貌。
、 《城市道路交通规划设计规范》 ； 65、街区为城市增添光彩，在