文档介绍：城阳上马街道
养老院工程可行性报告
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一概况
工程概况
报告围
二工程建立规模及建立容
1 工程建立规模
。因此社会
养老越来越受到重视。作为社会养老方式之一的养老院养老更是由于其专业化、
人文化满足了老年人对于生活照料、护理康复和精神关爱等方面的需求，因此受
到了人们的热捧。
2、市场定位
在对实际情况的了解中我们发现，大局部无力在家养老的老人更倾向于到公
办养老院中去养老，这主要是由于经济性、口碑，以及民办养老院少，难以获取
渠道等原因造成的。但一般公办养老院又大多存在着人数众多，太过拥挤、公共
设施老旧、管理水平落后，、效率低下等问题。随着人们收入的增长，老人，以
及他们的子女们更多地想要寻求一个足够舒适的环境来安置老人，这时，他们更
多的是考虑养老院整体的养老状况，经济因素不再是首要条件。这些都为工程的
开展带来了有利因素。
所以要在当下状况的养老院市场中占据有利地位，该工程三个定位点是现代
化、科学化、人性化。
〔 1〕、现代化
养老院的建筑、设施等，充分彰显现代化，整体格局与普通居民区相似，不
与外面世界脱轨；通过电视、网络、电信等手段让老人在生活中能方便地了解世
界，并与外界交流；医疗室配备一些治疗老人常见疾病的先进医疗器械，做到紧
急情况是能有效帮助老人脱离危险；明确高效的园区管理等。
〔 2〕、科学化
养老院的公寓建立要充分考虑科学、舒适，窗户、阳台的设置必须根据采光
状况来决定；养老院的饮食设置既要考虑安康、不油腻，又要考虑口味好，多项
选择择，让老人在吃上面吃的舒心；老人的活动设施科学平安，安康与乐趣并重；
管理要科学有序等。
〔 3〕人性化
养老院的护理人员都要通过相关的职业测试，并有相当的工作经历，工作态
度好，让老人满意；对于老人提出的问题与要求，养老院要及时认真地给予处理，
尽最大可能满足老人；老人子女老探望老人的，给予方便的安排；活动室、学****br/>室、多媒体娱乐室等一应俱全，满足老人多方面需求。
四、工程选址及建立条件
1、工程选址
本工程选址于市城阳区上马街道，临近规划中的康复大学校区，占地25 亩
及租赁 300亩林地。因临近康复大学，文化气氛浓郁，且方便大学生到养老院进
展志愿者活动。因地处风景优美的大沽河湿地，远离城市污染，故而空气清新，
有益老年人生体安康，根据市城市开展规划该区域已列入未来城市整点开展规划
板块，旅游、公共设施及银行、超市、邮局等进一步完善，随城市开展周边房地
产及企业相继落地，未来有更多人来到这里定居，从而为他们的老人住入养老院
提供了客观条件。
2、建立条件
养老院开发需要政府批准设立，规划面积 25 亩，租赁 300 亩林地，集中建
造。
在大力扶持养老产的的政策前提下，市各区按照精干、高效的原那么设置必
要的工作部门和土地、城建、工商、国税、地税、财政、公安、供水、供电等职
能机构，具体负责区各项管理工作、高效率、快节奏地为建立提供便利。
3、水文地质条件
工程依山而建，地势错落别致，为工程建造景观休闲游乐区提供得天独厚的
条件。主要气象资料如下：
年平均气温：
/10 a
年最大降雨量：
年平均降雨量：
年最小降雨量：
五、工程环境保护、平安卫生、消防及节能
1、环境保护
1-1环境保护执行标准
〔1〕、？中华人民国环境保护法？
〔2〕、？建立工程环境保护保护管理方法？
〔3〕、？建立工程环境保护保护管理方法实施细那么？
〔4〕、力亏水综合排放标准？
2 污染物与污染源
本工程产生的主要污染物为：生活污水排水系统和生活废水排水系统，以及
医疗特殊废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水回合一同排入市政
污水管网，食堂排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网，医院医疗区污
废水分流排放，非医疗区污废水可直接排入城市污水排水管道，特殊部门的污水
还应收集特殊处理。
3 环境保护措施
1〕、工程规划对排污管网做了合理的设计，与雨水合并集中，通过钢精混
凝土管排入城市地下污水管网。
2〕、在规划区域合理布置废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进展
定时清理、清扫，以保持院区的清洁、卫生。有关部门负责将生产、生活垃圾集
中后运至城市垃圾处理场处理。
2、平安卫生
1〕、常规区域绿化、路面平坦、无积水，主要道路用水泥、沥青或