文档介绍：签订二手房购房合同
篇一：二手房购房合同范本及注意事项
二手房购房合同范本及注意事项
二手房购房合同
出卖人(如下简称甲方)：
姓名：_(身份证)：___地址：___工作单位：___联系电话：___买受人(如日期： 签约日期：
时应注意哪些事项
在二手房交易中，诸多购房者往往只顾房产价值的高下，而忽视了对交易中也许浮现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更
少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的理解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人与否所有批准?
发售房产时，房屋的产权共有人一定要所有批准。在签订房产买卖合同时，也要所有到场。如有特殊状况不能到场，需出具通过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对立即进行交易的房产进行必须的理解。
1、售房提供的房屋产权证与否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有无被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产与否已设定抵押?根据《中国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当告知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况;抵押人未告知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未告知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押
篇二：应当注意哪些问题
应当注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格与否符合。如卖方与否有房产证，产权与否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房发售则必需由开发商作出担保等。同步交易前，作为买方，可规定卖方提供房屋的权属证明文献、身份证明及有关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记状况。只有对交易主体的资格进行审查和鉴定，获得拟定后，交易才可进行。
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更新时间：-6-3 15:59:14 ? 本文简介了时应注意哪些事项等有关内容，并提供专业律
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时应注意哪些事项
在二手房交易中，诸多购房者往往只顾房产价值的高下，而忽视了对交易中也许浮现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的理解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人与否所有批准?
发售房产时，房屋的产权共有人一定要所有批准。在签订房产买卖合同时，也要所有到场。如有特殊状况不能到场，需出具通过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对立即进行交易的房产进行必须的理解。
1、售房提供的房屋产权证与否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有无被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产与否已设定抵押?根据《中国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当告知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况;抵押人未告知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未告知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人批准的状况下，此房产方可进行买卖。
6、该房产与否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在相似条件下放弃优先购买权的声明。同步购房者还要查询售房者和该房产的承租方所签订的租赁合同与否登记备案?根据《上海市房地产转让措施》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了