文档介绍：认购合同书退款
篇一：签订《认购书》注意事项
签订《认购书》注意事项 认购书 样本
甲方：物业名称：××社区
地址：邮政编码：
乙方：姓名/公司名称：____________
代理人：_________前如果不肯购房或不能就购房合同和开发商达到一致，“大订”仍然可以退还。但当规定退款时，却被告知该定金不予退还。特别是有些开发商的广告宣传和实际状况存在较大差距，使购房者不肯再购买时，争议比较多。
由于没有明确的法律规定，目前法律界也存在着不同样的意见。
有的见解觉得，《认购书》是购房者保证准时和开发商签订正式的房屋买卖合同，如果不能准时签订此合同，则应当承当违约责任，因此“大订”应当属“定金”性质。如果购房者交了定金后来变化主意决定不买，卖房者有权以购房者违约为由不退定金；如果卖房者将房屋卖给她人，应当向购房者双倍返还定金。
有的见解则觉得，《认购书》是在购房者和开发商就房屋买卖的意向初步达到合同后，准备进一步协商前签订的临时认购合同，一般的做法是在商定面积、房屋单价及总价款后，商定一种期限，买方需在此期限内和卖方签订正式合同。买方支付订金即获得在此期限内的优先购买权，在商定的时间内，卖方不得将该房屋售予她人，因此“大订”应当是“订金”。
所谓“定金”，既是一种重要的担保措施，又是一种违约责任的形式。是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履
行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。如果一方当事人不能履行规定的义务，可以定金形式承当违约责任。《民法通则》、《合同法》和《担保法》等均有专门规定。从法律规定的定金罚则来看，定金为解商定金，即交付定金的一方当事人不履行商定债务的，无权规定返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应当双倍返还定金。同步，定金也具有证商定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。此外，由于定金于债务履行后可以抵作价款，因此定金也就具有预先给付的性质，这是定金和订金的相似之处。
而“订金”一词在法律上没有明文的规定，它在生活中往往“定
金”相混淆，有时由于笔误或结识上的不清，往往将“定金”写成或说成是“订金”.
“订金”和“定金”的债务性质完全不同样，“订金”属于预付款性质，它不起担保作用。卖方违约，买方无权规定其双倍返还，只能得到原额。如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限后来才决定不购买，认购金就作为对卖方保存房号期间损失的补偿，不退给买方，因此，“订金”有时也被称为认购金、诚意金。
由于“订金”和“定金“的法律后果不同样，买卖双方应当对尚未签订正式合同的后果、签订正式合同的最后期限、房间预留的期限和开发商违约时与否双倍返还等问题加以明确或沟通，以避免纠纷。
同步，如果购房者在规定的时限内去和卖房者签订合同，但因购房合同或补充合同的具体条款使双方发生争议而不能达到一致意见，致使购房者不能认购房屋的，此责任不应由购房者独自承当，发展商应当退还“订金”。否则，购房者交纳了此笔费用后，一旦和开发商不能就正式合同达到一致意见，就要受到严重损失，这对购房者是不公平的。
因此，购房者在买房前一定要注意《认购书》的商定内容，辨别清晰是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。
篇二：车位认购合同书
四、乙方可以选择如下第 种付款措施：
1、一次性付款；
2、分期付款 即首期支付年月日前
交完余款 拾 万 仟 佰 拾 元整 ￥:元整)。支付首期款当天起，甲方交付该车位给乙方使用，乙方使用三年期满后不肯继续使用的，乙方须提出书面申请，甲方
可退还乙方已支付该车位使用权的款项。
五、完毕认购车位手续并支付余款后，乙方享有该车位的使用权，使用权期限和盛业家园住宅
的使用年限等同。
六、在有效期限内，乙方享有该车位的使用权、解决权，可继承、转让、租赁，但须告知物业
管理单位，并办理有关手续。
七、乙方不得擅自变化车位用途，严格遵守车位使用有关规定，服从社区物业管理。如因乙方
使用车位不当而导致人员伤亡、财产损失的，由乙方负全责；由于不可抗拒力等因素导致损失的，按有关规定进行解决。
八、甲乙双方如需变更本合同内容，应协商一致，并签订书面补充合同。 本认购书一式两份，具有相似法律效力。其中甲乙双方各持壹份。
九、乙方需保证其通讯地址及联系电话的真实性，若有更改须以书面告知甲方，如因乙方因素
导致甲方联系不上或告知书未能达到而产生的任何损失，概由乙方承当责任。十、其他商定：
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备注：①、以上款项不含物业管理有关费用。
②、乙方使用三年期满后乐意继续使用的，乙