文档介绍：办公楼物业保安管理服务方案
办公楼物业保安管理服务方案
一、治安形式分析
金融行政服务中心功能特殊性在治安防范方面存在以下一些难点和重点：
（-）保持办公环境的舒适优雅及车辆的疏导、登记是安全工作的重点。
（二）金融行政服物业服务中心领导实施
（1） 物业服务中心领导每季度组织各部门管理人员对管辖区域、设备物资（特别是易燃易爆物品）进行一次全面检查，并填写《消防检查情况汇总表》。
（2）检查各部门对防火安全工作的执行落实情况。
（3）组织处理火险隐患，总结经验教训向员工进行安全教育，增强员工的安全意识。
（4）对物业服务中心不能处理的安全隐患，及时上报公司或报告公安消防部门处理。
3、三级检查由公司领导实施
（1）物业管理部或公司领导根据物业防火安全的实施情况和上级部门的要求不定期对大楼进行全面安全检查或重点防火部位的抽查，公司安全领导小组每年不少于一次全面检查。
（2）检查各物业服务中心贯彻防火安全制度的执行情况，重点检查要害部位防火安全管理及制度的落实情况。
（3）对检查结果进行汇总和总结，填写《消防检查情况汇总表》下发各物业服务中心、专业部门。
4、三级检查的基本内容
（1）易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求；贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。
（2）对烟头等遗留火种是否采取安全有效的预防、处理措施。
（3）仓库内货物及物资分类存放是否符合安全规定，库房内使用60W以下灯泡。
（4）电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等情况。电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉乱接电线情况。
（5）使用易燃易爆物品是否符合安全操作要求，残油、气的处理是否安全妥当。
（6）危险场所动火是否按规定办理手续，焊工操作时是否达到“七不”、“四要”、“一清”要求。
（7）使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。
（8）检查消防器材及消防系统的完好情况。各部门对消防器材有无管好、用好和到期换药。
（9）门卫对出入人员是否进行严格检查，对携带易燃易爆危险物品的人员是否把关等。
5、防火检查
（1）用火、用电有无违章情况。
（2）安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急灯是否完好。
（3）消防橱窗、设备房、办公室、仓库、等物业管辖范围内的消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；灭火器是否压力正常，灭火水带是否有破损。
（4）常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用。
（5）消防安全重点部位的人员在岗情况。
（6）其他消防安全情况。
6、火灾隐患整改
对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。
（1）违章使用明火作业或者在只有火灾危险的场所吸烟，使用明火等违反禁令的。
（2）安全出口上锁、遮挡或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的。
（3）消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的。
（4）常闭式防火门处于开启状态，防火卷帘下堆放物品影响使用的。
（5）消防设施管理、值班人员和防火巡查人员脱岗的。
（6）违章关闭消防设施、切断消防电源的。
（五）消 防 档 案
消防安全重点单位应建立健全消防档案。
1、单位基本概况和消防安全重点部位情况。
2、建筑物消防设计审核、消防验收以及消防安全检查的文件、资料。
3、消防管理组织机构和各级消防安全责任人。
4、消防安全制度。
5、消防设施、灭火器材情况。
6、义务消防队人员及其消防工种人员情况。
7、与消防安全有关的重点工种人员情况。
8、新增消防产品，防火材料的合格证明。
9、灭火和应急疏散预案。
10、消防设施定期检查记录，自动消防设施全面检查测试的报告以及维修保养记录。
11、火灾隐患及其整改情况记录。
12、防火检查、巡查记录。
13、有关燃气、电气设备检测（包括防雷、防静电）等记录资料。
14、消防安全培训记录。
15、灭火和应急疏散预案的演练记录。
16、火灾情况记录。
17、消防奖惩情况记录。
（六）建立消防快速反应队
结合以往的工作经验，我们将在维序员中选拨一批队员组建办公楼物业服务中心“消防快速反应分队”，以保证一旦出现火警时，我们能迅速作出反应，立足“自救”， 最大限度地减少火灾损失。火警应急程序如下：
1、报警
（1）物业服务中心所有人员均应加强消防意识，发现异常情况（如烟雾、火光等），应立即向上级领导及消防部门汇报。
（2）物业服务中心值班员接到火警报警后，应迅速通知附近人员赶往现场，查明报警地址、燃烧起因、目前火势、周边环境及人员受伤情况等。
2、召集
（1）火警确认后，通知义务消防队员赶赴现场。
（2）物业服务中心所有