文档介绍：内蒙古商务酒店
可行性研究报告
证书等级:丙级
发证机关:国家发改委
设计证号:工咨丙
内蒙古咨询有限公司
二0一0年十一月
目录
第一章项目总论
项目背景
可行性研究结论
第二章市场分析
项目投资环境分析
项目所在区--赛罕区市场分析
市场形势分析
本项目前景预测
项目评估
项目定位
方案评估意见
第三章项目选址、建设条件及建设标准
项目的选址及用地
项目建设条件及配套资源
第四章工程建设方案
本项目用房建设标准及依据
本项目总体规
结构设计方案
给、排水设计方案
电气设计方案
暖、通设计方案
第五章消防、安全、环境保护
编制依据
环境保护
社会效益和影响分析
第六章建设进度及项目实施方案
建设进度和计划安排
项目实施方案
第七章项目投资估算、资金筹措及项目实施
投资估算
资金筹措
第八章项目分析及评价
项目分析
项目评价
第九章投资收益分析评价
本项目经营测算
本项目固定经营成本分析
酒店餐饮及客房经营收入的测定方法
客房及酒店餐饮年平均收益估算
客房及酒店餐饮项目现金流量表
项目不确定性分析
第十章社会效益和影响分析
完善城市功能,推动片区的房地产市场发展进程
解决大量待业、失业人员的就业问题
增加财政税收
第十一章可行性研究结论与建议
可行性研究结论
酒店餐饮及客房的经营管理建议
各种附表:
附表1 项目投资估算汇总表
附表2 建筑安装工程投资估算表
附表3 工程建设其他费用投资估算表
附表4 建设期利息估算表
附表5 项目资金来源表
附表6 项目总投资使用计划与资金筹措表
附表7 客房经营收益估算表
附表8 商务经营租赁收益估算表(超市、办公室、会议室)
附表9 休闲娱乐服务经营收益估算表(餐饮)
附表10 经营收入估算表(年收入)
附表11 折旧及摊销表
附表12 经营使用外购燃料动力费用估算表(年费用)
附表13 经营成本估算表(年成本)
附表14 总成本费用估算表
附表15 利润和利润分配表
附表16 借款还本付息表
附表17 现金流量表(全部资金)
附表18 敏感性分析表
前言
内蒙古咨询有限公司接受内蒙古有限公司的委托对内蒙古商务酒店项目的可行性进行了研究。
我公司经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析,已完成本项目的研究及分析工作,现将研究结果报告如下。
第一章项目总论
“内蒙古商务酒店”是内蒙古置业有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目,主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。内蒙古商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理,酒店在传统服务流程的基础上,全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
内蒙古置业有限公司为适应时代发展的要求,实现企业经营模式持续、稳健发展的目标,拟将内蒙古商务酒店改建成产权式酒店公寓。
内蒙古商务酒店
内蒙古置业有限公司
内蒙古咨询有限公司
建设部2000年发布的《房地产开发项目经济评价方法》;
国家计委、建委1993年发布的《建设项目经济评价方法和参数》;
国家发改委审定发行的《投资项目可行性研究指南》。
《呼和浩特市产业导向2006-2007》
《房地产评估规范》1999
《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》
《呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定》
《呼和浩特市主要经济指标》
《呼和浩特房地产市场分析》2008
《呼和浩特市旅游统计月报年报》
以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。
内蒙古********商务酒店,属于四星级高级商务旅游酒店,单体14层,总建筑面积:14500㎡(不包括地下1层),客房面积:10000㎡,。
经过对全国和呼和浩特经济状况的研究分析,以及对2008-2009年产业导向的理解,我司经过详细的市场调研后认为:
项目的变更是必要的、可行的、合理的;
在目前各种利好因素的作用下,近几年内呼和浩特市产权式酒店市场是乐观的;