文档介绍：二手房交易流程
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汇报人：视觉设计
10年102*=。 *=
B、公积金贷款
公积金贷款所需材料
公积金缴费卡（公积金缴存需满一年）
其他材料同商业贷款一样，收入证明不用。
公积金一站式交易流程
买方带产权证复印件到产权交易中心打贷款联系单→到公积金办打合同→买卖双方到产权交易中心→担保公司验件→公证处验件→产权过户→到银行缴纳由担保公司代缴的税费→做委托公正 →担保公司盖章→买方拿公证书和其他有关材料到公积金办公室签订贷款合同→40个工作日内放款领证
公积金贷款额度
不得超过抵押物的80%（/㎡）
最高不得超过60万
公积金贷款利率表
组合贷款（公积金加商业）
应带材料
同公积金贷款一样，另需要收入证明
手续方面比公积金贷款多一步去银行签订借款合同。
贷款金额虽然也是也纳税价为准，但不得太高，因为银行方面会做评估，如果纳税价太高，会导致商业贷款部分没办法贷下来，但公积金部分没影响。
三、委托公证
是针对没有产权的房产所做的一种交易方式，其中包括；
经济适用房
商品房
安置房
委托公证
到场人员：买方、卖方、第三方（买方找的一个自己信任的人，但不能是自己的配偶）
卖方把关于这套房产的一些权力委托给第三方，其中包括去房开结算、领钥匙、领产权、缴纳税费、以及把产权、土地过户到买方名下等权力委托给第三方，直到所有手续办完为止。
委托公证所需的材料
经济适用期房、商品期房：购房合同、房款收据（经济适用房需出卖人去工作单位打一张个人出资购买的证明）
安置期房：摸文定位单附公证书、拆迁协议书附公证书、房款收据、结算单（可有可无）
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明）
买方：身份证 受托人：身份证
直过户
买方还没和房开签订正式买卖合同，没去房管登记备案的房产
买卖双方准备身份证，如已缴款带上缴款凭证，
交易方式为买方直接和房开签订购房合同
个别房开直过户需要一定金额的更名费
结束
安置房税费(卖方)
一：面积＜144m2（普通住宅）
（私有房）无需缴纳营业税。如有增购的，也无需缴纳营业税，但需缴纳契税，契税计税方式为：增购面积（以拆迁办为准）总金额×%。如果是无产权的，需缴纳全额营业税和契税，营业税：全部面积×出售价×%，契税：全部面积×房开价×%。
，原拆迁面积×出售价×%，如有增购的加上增购部分一起计税，增购面积×出售价×%。增购部分需缴纳契税，计税方式为：增购面积（以拆迁办为准）总金额×%。如果是无产权，需全部面积计算契税，全部面积×房开价×%。
二：面积≥144m2 （非普通住宅）
（私有房），缴纳差额营业税，计税方式为：（出售总价－原拆迁房总价）×%。如果有增购的，缴纳差额营业税的方式为：（出售总价－原拆迁房总价－增购总价）×% 。增购需缴纳契税，契税计算方式为：增购面积（以拆迁办为准）总金额×%。如果是无产权的，需缴纳全额营业税和契税，营业税：全部面积×出售价×%，契税：全部面积×房开价×%。
，原拆迁面积×出售价×%，如有增购的需加上增购面积一起计税，增购面积×出售价×%。增购需缴纳契税，计税方式为：增购面积（以拆迁办为准）总金额×%。如果是无产权的，需缴纳全额营业税和契税，营业税：全部面积×出售价×%，契税：全部面积×房开价×%。
注：：不管什么时候增购，计税时间都以拆迁日为准。：不管面积多大，除原有产权面积外，%计算。（%）和契税（%）。
练习三
三：小王购买了一套信河街的安置房，现在还没产权。该房面积是130平方，出售价是18000元/平方，该房是在2000年拆迁的，拆迁之前是有产权的，不过原