文档介绍：房地产项目联合开发合伙合同

篇一：房地产联合开发合同书
　　房地产联合开发合同书
　　甲方：
　　乙方：
　　根据《中国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。
　　第一条开发助完毕。
　　4、为便于项目资金管理，甲乙双方批准设立一种乙方名下的银行账户，合伙期间，所有和该项目建设及销售有关的贷款、销售收入等均应桌面出版系统入该专用账户。
　　5、为以便项目统一销售，甲乙双方批准对项目所有房屋不作具体分割，统一由乙方全权负责销售。销售工作（含销售价格）由乙方根据市场状况拟定。
　　6、乙方可委托专业公司代理项目的销售工作或自行组织项目的销售工作，甲方不予干涉。
　　7、税费的承当：
　　（1）项目土地在签订本合伙合同之日前所发生的土地使用税由甲方承当。
　　（2）销售环节所发生的税费（涉及但不限于：营业税及附加、土地增值税、公司所得税、印花税、房产税、房屋交易手续费、土地使用权交易服务费、“菜篮子”价风格节基金），所有由乙方承当。
　　第二条投资和合伙收益分派
　　1、甲方：
　　甲方投入的建设项目用地（含已有桩基），按720元/平方米作价，，；乙方投资额按实投建设资金计算。双方按各自投资额占总投资额的比例享有项目收益。项目建成后，甲方可分得相应比例建筑面积的房产，或可分得前述
　　比例的房产经委托乙方统一销售后所得的收益。
　　2、乙方：
　　（1）除去上述甲方所分得的收益部分之外，该项目开发的其她其他所有收益所有归乙方享有，甲方无权干涉；
　　（2）该项目的物业管理在移送给业主委员会之前暂由乙方代管，有关费用由乙方承当，收入归乙方支配；
　　3、如果续建项目建设面积增长或减少，甲乙双方的利益分派比例不变。
　　4、项目建成并销售完毕，甲乙双方应立即进行项目合伙清算。
　　第三条合伙项目的特别商定条款
　　1、合伙项目续建必需服从文昌市文城乡总体筹划。
　　2、本合同签订后七日内，甲方必需和项目原施工单位文昌市建筑工程公司签订有关终结合同，并向乙方提供副本一份；待合伙项目续建的《建设工程临时筹划许可证》办理完毕后七日内，由乙方一次性支付向原施工单位支付叁拾伍万元工程款（原施工单位直接向乙方开具发票），其他甲方在和乙方本次合伙之前因该项目所产生的一切任何债权债务均由甲方自行负责清理，和乙方无关。
　　3、该项目因停工时间较长，地面上已有临时建筑物和构筑物的拆除及地界内青苗清理，均由甲方负责协调解决。乙方批准在签订合同后的3个工作日内甲方支付壹拾叁万元的拆迁补偿费用（拆迁补偿费不含拆除建筑物的补偿费。如实际发生的拆迁补偿费用超过壹拾叁万元，则超过部分由甲方自行承当）。甲方须在收到乙方支付的上述费用之日起15个工作日内拆除完毕上述建筑物、构筑物和青苗。
　　4、合伙项目土地现为国有划拨用地，须一方面依法转变为商住用途的出让用地，并且在项目经评估后须按国家规定补交土地出让金。甲乙双方商定：该项目应补交的土地出让金如不超过叁拾玖万元，则所有由乙方在此范畴内据实垫支；如应补交的土地出让金超过叁拾玖万元，则超过部分由甲方承当。
　　第四条甲方责任
　　1、甲方在合伙期间，不得对外进行任何影响双方权利义务关系
　　及违背本合同目的的行为，应积极、全面的支持和配合乙方的各项开发建设及推广、销售工作；
　　2、本合同签订日之前所发生的土地使用税等有关税费，及因甲方因素也许发生的土地闲置费等费用，均由甲方承当；
　　3、甲方负责将合伙项目土地范畴的所有建筑物和构筑物拆除，及完毕青苗清理，所发生的费用按本合同第三条第3项规定实行；
　　4、甲方应立即、积极办理和该项目经营活动有关的各项手续，涉及但不限于如下内容：项目用地的转性及补签土地出让合同。项目续建批复、项目筹划报建手续、项目续建工程免交筹划报建费的批复、项目施工报建手续、项目预售许可证手续和房屋产权证明手续等；
　　5、甲方应根据项目建设需要立即配合乙方盖章并具有关手续；
　　6、甲方负责协调解决续建项目及甲方本单位内部所有也许发生的和本项目有关的纠纷及问题，并保证不影响项目开发；
　　7、合伙期间，在乙方的项目开发建设工作根据本合同商定的期限进行时，保证该土地不因甲方因素被政府收回；
　　8、甲方须立即提供续建项目原图纸（涉及桩基本图纸）和满足水、电等市政配套设施；
　　9、甲方负责监督建设项目的工程质量、进度和安全；
　　10、甲方不得干预乙方对所有销售收入及自筹资金的支配。
　　第五条乙方责任
　　1、乙方负责项目建设资金的筹集和使用；
　　2乙方应在甲方获得项目续建的《建设工程