文档介绍：购房合同建筑面积
篇一：购房合同面积和房产证面积
篇一：购房合同住房面积要写清晰 以实际测量面积为准
购房合同住房面积要写清晰 以实际测量面积为准 有网友向记者反映，近来预订了一种楼盘，房子有赠送面积，但销售人员表达，买也未涉及阳台面积。
根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，涉及阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具有有上盖、构造牢固、（）的永久性建筑。
就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有部分特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不涉及在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，所有是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/（板楼）（塔楼）=使用面积！
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超过３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同步支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积不小于合同商定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分房价款由买受人补足；超过３％部分的房价款由房地产开发公司承当，产权归买受人。产权登记面积不不小于合同商定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发公司返还买受人；绝对值超过３％部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。
新的商品房销售面积是根据房产局测绘部门测量来进行销售。
等到交房后，办理出来的房屋所有权证（产权证）面积是最后的实测面积。
建筑面积=套内面积（使用面积）+公摊面积（公共走道、楼梯间、电梯井、外墙等公共部位的面积） 房屋的建筑面积测量是根据房房测绘规范来的。
土地使用权面积是根据房子占地总面积和总建筑面积计算出来的。
例如一种房子占地700平方米，10层，总建筑面积7000平方米， 如果你的房子面积为100平方米，那么分摊的土地面积为10平方米。
篇二：购房合同,套内面积
篇一：按套内面积签合同的好处
从12月1日开始，北京市的房屋买卖形式将发生主线变化，涉及经济合用房在内的一般住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售，所有要以套内建筑面积计价和结算房价款。并且，北京市政府有关主管部门还下发硬性规定说，不按套内面积售房，区、县、市各级，也即是不合法。
那么，北京为什么硬性规定所有新建居住类房屋必需按套内面积售房呢？套内面积售房能给购房者带来什么好处呢？和此前的房屋买卖形式相比，套内面积售房可以更加保证购房者的合法权益吗？购房者如何使用新规定，保障自己的合法权益呢？房产商怎么实行新规定呢？套内面积售房后，房价是不是就会上涨呢？根据套内面积售房的新规定，公共部位的产权如何界定呢？套内面积能自己测量吗？根据新规定，后来谁对浮现缩水的面积负法律责任呢？ 11月30日，我们特别邀请了新措施颁布的职能部门———北京市国土房管局市场处副处长姜才原、北京市华远集团总裁任志强、中、北京第一种使用套内建筑面积售房项目———北京风林绿洲项目副总经理周伟峰、北京第一种使用套内使用面积售房项目———锋尚国际公寓总经理张在东、成业行房地产经纪公司总经理张寒燕、鸿基世业房地产开发公司总经理王振平，和购房者代表———美国金州投资集团控股公司投资总监夏勇。
-房价会上涨吗
主持人：从直观上来看，根据套内建筑面积售房仿佛比根据建筑面积售房的房价要高，那会不会给市场里的准购房者一种紧张：本来北京的房价就高，目前实行新政后来，我还能买得起吗？
姜才原：在实行套内建筑面积售房之前，我们房地局等有关职能部门做了一种分析，我们觉得房地产买卖的成交，取决于总价而不是单价，根据套内建筑面积售房，是在总价不变的状况下，只是对计价措施做一种调节。
任志强：有一种最基本的事实要跟市场里的购房者阐明：这只是一种买卖措施的变化，和房屋交易的实质不发生矛盾。这种调节会产生一种现象：单价上涨，总价不变。
张寒燕：名义房价提高，实质房价不变，对一般购房者来说，没有什么变化，但是会给房地产价格的研究带来混乱，这也许是一种很大的问题。
-公摊会缩水吗
主持人：我手里有一份数据：据中录，消费者在房地产方面的投诉，